Федеральная нотариальная палата разъяснила, в каких случаях это возможно.

Самая распространённая категория — отказники от приватизации, рассказали эксперты «Российской газеты». Это люди, которые в своё время имели право на приватизацию квартиры наравне с другими, но добровольно от него отказались в пользу родственника. За ними сохраняется пожизненное право пользования этим жильём, даже если его продадут, подарят или передадут по наследству. Более того, такой жилец может прописать в квартире своих несовершеннолетних детей.

Если человек был членом семьи собственника и проживал в кооперативной квартире на момент полной выплаты пая, он получает такое же бессрочное право на проживание. При продаже жилья это право переходит к новому владельцу.

Еще одна категория —  бывшие собственники с договором. Человек мог подарить или продать свою квартиру, но в договоре было прямо прописано его право жить в ней пожизненно. Это условие обязательно для исполнения всеми последующими владельцами.

Бывший владелец мог составить завещание, по которому наследник получает квартиру с условием: разрешить определённому человеку (например, другу или дальнему родственнику) жить в ней до конца жизни.

Не стоит забывать и о гражданах, которые уехали временно, но сохранили за собой право на жилплощадь. К ним относятся: военнослужащие по призыву или контракту, осуждённые, отбывающие срок, и находящиеся на принудительных работах, студенты, уехавшие учиться в другой город или страну, сотрудники в длительных заграничных командировках. Все они имеют полное право вернуться и зарегистрироваться в квартире, из которой выбыли.

Отдельно стоит упомянуть и тех, кто был признан судом пропавшим без вести, но позже объявился. Такой человек также может через суд восстановить свои права на проживание.

Главный риск в том, что наличие таких «вечных жильцов» не всегда является препятствием для сделки. Продать квартиру с таким «обременением» можно, но для нового собственника это создаёт огромные проблемы. Выселить таких людей через суд практически невозможно.

Именно поэтому нотариусы и риелторы настоятельно рекомендуют перед покупкой тщательно проверять всю историю квартиры: запрашивать архивную выписку из домовой книги, изучать документы о приватизации и всю цепочку переходов права собственности. Это единственный способ избежать покупки «кота в мешке» и не делить свой дом с чужими людьми.