Бетонный нежданчик
Дом, о котором сегодня пойдет речь, построен в 1958 году. Объект культурного наследия. И этот статус жильцам приносит много проблем: чтобы что-то отремонтировать, надо пройти кучу согласований. Люди с улыбкой вспоминают, как в один из визитов Владимира Путина в наш город-герой, фасад их дома, выходящий на ул. Мира, затянули сеткой с нарисованными окошками.
В начале сентября во дворе дома случился переполох: от одного из балконов отвалился внушительный кусок бетона и упал вниз. Хорошо, что пострадала лишь чья-то машина, а не пешеход. Есть, правда, в этом событии плюс: теперь автомобилисты стараются парковать авто подальше от непредсказуемых стен здания, тем самым освободив место под окнами.
Сорваться вниз норовят не только части балконов, но и кровли. С одного угла дома о своем намерении отправиться в полет каждую ветреную ночь жильцам дома сообщает гремящий лист железа. С другого – куски крыши уже куда-то упорхнули.
Сам двор в запустении: переполненная урна, у бордюров кучи наметенной сухой листвы и пыли. На контейнерной площадке у единственного мусорного бака вот-вот вывалится дно. Сразу видно, что дом без хозяина. Но почему?
Суд выиграли. А дальше?
Долгое время МКД управляла ООО УК «Сити-стар», но весной этого года, дом неожиданно перешел в геленджикское ООО «УК Каскад». Также как и соседнее МКД – ул. Рубина, 3. Эту историю «Новороссийский рабочий» рассказывал здесь.
Воспользовавшись советом старшей дома №3 по ул. Рубина Ольги Кузьминой, инициативные жильцы подали в суд, ведь выяснилось, что никакого общего собрания не было, а те люди, которые в протоколе значатся инициатором и секретарем, участия в организованной кем-то афере, не принимали.
31 июля 2024 года Октябрьский районный суд Новороссийска счел доводы истцов справедливыми и признал решение общего собрания собственников помещений недействительным с момента его принятия по признаку ничтожности. Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) обязали отменить решение о внесении изменений в реестре лицензий.
3 сентября решение суда вступило в законную силу, оспорить его никто не попытался.
— Мы читали статью про дом №3. Они молодцы, организованные. Нам же не хватает руководящей руки, хотя пытались. Вот и суд выиграли, и дворника нанимали, чтобы он нам порядок навел, но заниматься системно вопросами дома все равно не получается, — посетовала жительница дома Любовь Федоровна на встрече с корреспондентом «Новороссийского рабочего» Полиной Калашниковой, депутатом по 5 избирательному округу Олегом Мацедонским и руководителем АНО «Центр по защите прав потребителей ЖКУ «Наш дом»» Мирославом Погореловым. – Мы готовы тариф поднять, лишь бы кто-то взялся и действительно начал что-то делать.
Лебедь, рак и щука?
Запрос людей понятен: раз сами с управлением не справляются, и о создании ТСЖ речь не идет, им нужна управляющая компания не на бумаге, а в действии, ведь, по сути, сейчас дом бесхозный. Но так ли просто его удовлетворить с точки зрения закона?
По данным с сайта ГИС ЖКХ на 02.10.24 года дом №1 по ул. Рубина из лицензии УК «Каскад» до сих пор не исключен, несмотря на вступившее в силу решение суда. А это значит, что официально в доме все еще есть управляющая организация и передать его кому-то нельзя.
На встрече с жителями выяснилось, что собственники разделились на три части: одни хотят отдать бразды правления УК «Альтернатива» и даже уже провели общее собрание собственников (ОСС); вторые – не хотят «Альтернативу», потому как там они уже когда-то были и ничего хорошего не видели и за нее в этот раз не голосовали; третьим все равно – что принесут, то и подпишут.
ГЖИ края протокол ОСС, по которому жильцы хотят выбрать УК «Альтернатива» не приняла, потому что на момент его предоставления дом находился в УК «Каскад». Вступившее в законную силу решение суда о признании протокола ничтожным жильцами предоставлено не было, а значит, оснований к смене управляющей организации для ГЖИ пока нет.
Так что у тех, кто не согласен с «Альтернативой» есть еще время провести собрание, убедив соседей, что предлагаемая ими компания лучше.
Кого хочешь выбирай!
— Мы не можем за вас делать выбор, — сказал собравшимся Мирослав Погорелов. – Это ваше решение общего собрания. Изучите предложения и опыт работающих в городе УК. Сходите к руководителям, пообщайтесь, обсудите условия, которые были бы взаимовыгодными. Например, за какой тариф они согласятся взять в управление ваш дом, чтобы привести его в порядок. Потом с соседями решите, готовы ли люди на этот тариф. В доме всего 47 помещений, провести ОСС вполне реально. Также вынесите на голосование вопрос о совете дома. Работающий совет дома – залог того, что УК будет гораздо добросовестнее выполнять свои обязательства. Много полезной информации про взаимодействие с управляющими организациями в нашем Телеграм-канале «Наш дом в Новороссийске».
Депутат Олег Мацедонский пообещал жителям пригласить на следующее собрание представителей управления городского хозяйства, если людям потребуется консультация на тему проведения общего собрания собственников.
Крышу починят, а бак — нет
При подготовке материала «Новороссийский рабочий» сделал несколько запросов.
Первый касался капитального ремонта кровли. Так как формирует список для регионального оператора Фонда капитального ремонта МКД Краснодарского края городское УЖКХ, то обратились к ним.
Николай Арсентьев, начальник отдела по контролю за жилищным фондом сообщил радостную, для жителей дома №1 по ул. Рубина, новость: их дом включен в краткосрочный план капремонта на 2025 год с видом работ «ремонт кровли».
Второй вопрос был о пробившем дно мусорном баке. Его адресовали руководителю регионального оператора ООО «ЭкоЮг» Наталье Рашковецкой. Есть ли возможность заменить контейнер на новый?
— В данном случае приобретение контейнера – обязанность управляющей организации, — пояснила Наталья Владимировна. – Вне зависимости платят ли собственники за вывоз ТКО нам по прямым договорам или через УК. Для замены контейнерного бака можно обратиться к нам с заявлением и оплатить счет наличным или безналичным способом. После чего мы установим новый бак. Стоимость услуги – 18 000 руб.
Два дома, два пути
Признаемся, если ответ УЖКХ людей порадовал, то ответ «ЭкоЮг» огорчил. Увы, хоть и живем мы давно при капитализме, но платить из своего кармана за свое же имущество не готовы. Причем если бы у дома была работоспособная управляйка, люди бы все равно заплатили за новый бак, но не заметно, просто эти затраты УКа оплатила бы из статьи «содержание и текущий ремонт». А тут надо суетиться: объяснять соседям, на что деньги собираем, собирать, кому-то ехать и заключать договор, чтобы потом добытыми благами пользовались все. Для такой цепочки надо быть сплоченными, а когда в соседях согласья нет…
В завершении, вернемся к дому-соседу. На ул. Рубина, 3 – все идет по плану. 23 сентября 2024-го года ГЖИ края приказом исключила МКД из списка лицензии ООО «УК Каскад».
До момента проведения ОСС по выбору новой УК обязанности по содержанию дома действующим законодательством возложены на УКа «Сити-стар».
В ближайшие дни жильцы будут оповещены о дате проведения собрания. Посовещавшись, собственники приняли решение пригласить управлять домом УК РГС.
От себя добавим, что какую бы УК не выбрали жители дома №3 по ул. Рубина, пока они дружны и понимают, что их дом – их собственность, и ее надо содержать, у них всегда будет порядок! Огромная заслуга в этом, конечно, их председателя совета дома – Ольги Михайловны Кузьминой.
Два дома: Рубина, 1 и Рубина, 3. Две одинаковые истории, но с разным финалом и декорациями. А все дело в том, что в одном доме сильный председатель и сплочённый жильцы, а в другом — в соседях согласия нет. Каким будет ваш дом — решать только вам!
