«Российская газета» попросила экспертов рынка недвижимости дать советы по правильной сдаче жилья в аренду. По их словам, самый высокий спрос всегда на квартиры формата «под тапки» — когда можно буквально зайти с улицы, поставить обувь у двери и жить. Скорость заселения часто решает всё. Никто не хочет ждать неделю доставку дивана, когда жить где-то нужно прямо сейчас.
Идеальный вариант — пустая спальня, но полностью оборудованная кухня с посудомойкой и кондиционер».
В Москве разница между пустой и меблированной квартирой может достигать 50%. Базовая мебель (+10–15% к цене): Кухонный гарнитур, шкаф-купе, стиральная машина. Без этого набора сдать квартиру сегодня практически невозможно.
Если добавить к базе хороший холодильник, посудомоечную машину, сплит-систему и качественный текстиль, цена аренды вырастает значительно.
Однако завышать цену бесконечно нельзя. Риелторы отмечают: если квартира с бабушкиным румынским гарнитуром стоит как студия в новом ЖК, она будет простаивать. Арендаторы стали избирательными.
Что собственникам делать с мебелью, которую они планируют оставить в квартире под сдачу? Эксперты советуют — не оставляйте дорогое. Если у вас дорогой кожаный диван — лучше продайте его, залог не покроет реставрацию. Если жилец просит вывезти ваш старый комод, потому что привез свой — соглашайтесь. Кстати, владельцы часто сами рады убрать лишнее, чтобы снизить риски порчи имущества. И минимум личных вещей собственника и дешевого «мягкого» старья.
Пустые стены — нишевый продукт. Не думайте, что сэкономив на кровати, вы получите ту же прибыль. Пустую квартиру ищут либо те, кто переезжает навсегда со всем контейнером вещей (таких немного), либо под долгосрочную коммерческую аренду. По данным опросов, такие объекты сдаются на 20–30% дольше.
