Как отметил эксперт, если говорить именно об инвестициях в новостройки Новороссийска в перспективе на ближайшие 3–7 лет, есть основания полагать, что быстрее рынка подорожают проекты в районах, где одновременно есть:
- ограниченное предложение земли;
- близость к морю;
- новая инфраструктура (школы, дороги, набережные);
- высокий спрос со стороны приезжих и инвесторов.
— Южный район — самый вероятный лидер роста. Сейчас это главный центр нового строительства в Новороссийске. Здесь сосредоточен спрос на жильё комфорт- и бизнес-класса, а цены уже несколько лет растут быстрее среднегородских, — поясняет Алексей Бутаков.
Аналитики отмечают рост порядка 10–15% в год в наиболее востребованных локациях района.
Дополнительный плюс упомянутого района — развитие крупного нового микрорайона со школами, детсадами и поликлиникой, а это обычно лишь «подстегивает» рост цен на жилье жилья в долгосрочной перспективе.
Кроме того, всегда будут интересны для инвестиций объекты, расположенные на первой линии или с видом на море; ЖК рядом с «зеленой зоной»; проекты возле будущей социальной инфраструктуры.
Что может дать наибольшую доходность?
Как отмечает Алексей Бутаков, лучший рост часто показывает не самый дорогой ЖК, а тот, который:
- продаётся на этапе котлована;
- находится рядом с будущими школами/дорогами;
- имеет дефицитные характеристики (вид на море, пешая доступность до пляжа, приватность ЖК).
В целом по Новороссийску эксперты ожидают дальнейший рост цен из-за сокращения предложения и высокого спроса на жильё у моря, хотя, как уточнил Алексей Бутаков, не исключены и краткосрочные периоды стагнации.
Следите за обновлениями в рубрике «Недвижимость на Юге».
