С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
Заместитель главного государственного инспектора в Краснодарском крае по использованию и охране земель, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сюзанна Степанова напомнила о временных рамках работ, необходимых для освоения земель, которые находятся в частной собственности.
— Раньше оценка использования участка часто была субъективной, что порождало споры между собственниками и представителями контрольных органов. Теперь сформирован четкий перечень признаков неиспользования. Решаются сразу две ключевые задачи. Во-первых, это защита добросовестных собственников от необоснованных претензий. Во-вторых, происходит побуждение недобросовестных землевладельцев к действиям. Они должны приступить к освоению своих соток в сроки, которые установлены законодательством, и в соответствии с целевым режимом, информировала Сюзанна Степанова.
Неосвоенными могут быть признаны участки в границах населенных пунктов (не предназначенные для строительства) в том случае, если более 50% площади захламлено или загрязнено отходами, а также более половины площади участка заросло сорными растениями высотой более 1 метра.
Признак того, что не освоены участки под ИЖС, – на них отсутствует построенный и зарегистрированный жилой дом в течение 7 лет.
Участки, предназначенные для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС), могут признать неосвоенными, если не оформлено здание или строение в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок.
Для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них, оповестила заместитель главного государственного инспектора в Краснодарском крае по использованию и охране земель.
В Новороссийске к осени 2025 года обследовали 112 СНТ, выявили 37 действующих и 75 ликвидированных. Председатели действующих товариществ должны были представить в администрацию сведения о неиспользуемых участках. В ликвидированных СНТ устанавливали количество распределенных и предоставленных участков и сведения о зарегистрированных на них правах. При необходимости материалы передаются в контрольно-ревизионное управление. Его сотрудники проводят проверки. Передают информацию в Росреестр «с целью изъятия неиспользуемых участков». Материалы подготовлены по СНТ в Борисовке — «Надежда», «Радуга», «Полянка».
Жители некоторых пригородов Новороссийска, осваивающие свои сотки, порой в соцсетях жалуются на соседей. На участках, которые расположены рядом, заросли в человеческий рост. Владельцев земли не видят годами.
