Сомнительная диагностика
21 июля прошлого года на Анапском шоссе, 12, произошел взрыв газа. Погиб мужчина. В тот же день в Псковской области, в г. Великие Луки, при взрыве газа в квартире МКД пострадали четыре человека. 25 июля 2025-го, в Саратове, из-за взрыва газа в 10-этажке разрушилась часть подъезда – погибли двое взрослых и ребенок.
Ежегодно взрывы бытового газа в жилых домах уносят десятки жизней. Причинами ЧП специалисты чаще всего называют нарушение правил эксплуатации газового оборудования, его неисправность и изношенность.
Срок эксплуатации внутридомового газового оборудования (ВДГО) определен «Положением о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов общественных и жилых зданий» МДС 42-1.2000 и равен 30 годам.
По истечении этого времени необходимо проводить диагностику. Если у специалистов нареканий нет, то эксплуатировать оборудование разрешают на срок до пяти лет, далее оборудование подлежит замене или требуется очередная диагностика.
– Управляющие организации заключают договор на проведение диагностики ВДГО с лицензированными компаниями, – рассказал редакции руководитель АО «Новороссийскгоргаз», депутат городской Думы Дмитрий Молодцов. – Полученное заключение предоставляют нам и тем самым откладывают срок замены инженерных газовых сетей. Хочу отметить, чтобы провести диагностику качественно, выполнить некоторые из работ, перечисленных в актах, надо в обязательном порядке отключить дом от газа. Сделать это могут только мои специалисты, но к нам за такими услугами в последние годы никто не обращался, так что достоверность предоставляемых актов, а значит и безопасность жителей, вызывают сомнения.
Уточнение «в последние годы» не случайно. Дмитрий Владимирович рассказал, как начинали в городе проведение диагностик ВДГО еще при Владимире Синяговском:
– Собирались с главами районов, квартальными, ТОСами, приходили на сходы граждан. Объясняли людям, что мы не просто так решили отключить в домах газ, а для проведения диагностики, без которой дальнейшая эксплуатация оборудования невозможна.
Пять домов в крае
Даже если проводить диагностику по всем правилам каждые пять лет, это не может заменить капитальный ремонт. Трубы все равно рано или поздно придется менять, ведь большинство утечек происходит из-за коррозии, старости металла на участках в скрытых полостях (стены, перекрытия). Эти повреждения визуально не видны.
Так как газовые трубы до квартирного вентиля являются общедомовым имуществом, их замена включена в программу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Краснодарского края.
Как стало известно «НР», с 2014-го по настоящее время капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения был выполнен на пяти многоквартирных домах: трех в г. Белореченске и двух в г. Ейске в 2016-2018 годах. Новороссийска в списке нет, хотя, по данным АО «Новороссийскгоргаз», в 815 МКД города срок эксплуатации газовых инженерных сетей уже истек (дома старше 30 лет).
– На данный момент идет процесс формирования краткосрочного плана 2027 года, – сообщила редакции первый заместитель генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Олеся Глыбочко. – Региональным оператором до муниципальных образований доведены лимиты и направлены предварительные списки многоквартирных домов (порядка 3000 многоквартирных домов по краю) для рассмотрения. Обследования этих домов, организованные органами местного самоуправления с целью определения первоочередных видов работ, должны быть завершены до 01.04.2026 г. По муниципальному образованию город-герой Новороссийск домов в предварительном списке – 225, из них 180 оснащены системой газоснабжения.
Выбор жителей
На февральском комитете Думы по вопросам ЖКХ заместитель начальника управления городского хозяйства Григорий Ерылкин сообщил, что в краткосрочный список попали 20 домов, в которых в ходе капремонта-2027 могут быть заменены инженерные газовые сети.
В домах из списка делать надо все или почти все, а средства ограничены. Например, на ул. Малоземельской, 23, требуется ремонт фасада, крыши, систем электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, фундамента, подвала. Денег на все не хватит. Специалисты просчитают сметы и предложат жителям выбор, что возможно сделать в рамках выделенных Фондом лимитов на их дом. Не факт, что на общих собраниях собственников (ОСС) люди проголосуют именно за замену внутреннего газопровода. Если только под угрозой остаться без газа…
– В Москве и Подмосковье, насколько мне известно, вопрос решается с помощью прокуратуры. Например, есть дом в плане на капремонт, он старше 30 лет, неоднократно продлялся срок службы газопровода с помощью диагностики, а собственники не соглашаются на замену сетей – им отключают газ. Основание: угроза жизни и здоровью, – говорит Дмитрий Молодцов. – Как будет проходить убеждение жителей Новороссийска выбрать данный вид работ для проведения капремонта, не знаю, но очень надеюсь на сознательность граждан.
Москва и Подмосковье
В лидерах по числу капремонтов внутридомовых систем газоснабжения – Москва. Эта масштабная программа реализуется там с 2015 года. Только за прошлый год работы произведены в 617 МКД (более 50 тысяч квартир). Выполняют их специалисты АО «Мосгаз».
– Перед началом ремонта разрабатывается и утверждается проектно-сметная документация, – сообщает в своем ответе на запрос редакции «НР» пресс-служба АО «Мосгаз». – Затем специалисты компании совместно с управляющими организациями проводят поквартирный обход и за три дня до начала работ размещают объявления на подъездах. Газовые стояки в квартирах считаются общедомовым имуществом, и собственники должны своевременно пускать специалистов к местам проведения работ. Если жильцы оказывают содействие, есть стопроцентный доступ в квартиры, реализовать план по замене внутриквартирных газопроводов удается в течение трех-пяти рабочих дней.
Подмосковье тоже не отстает, только в этом году там планируют провести капремонт газовых сетей в 229 МКД. В 2025-м их обновили в 560 домах, сообщает Министерство ЖКХ Московской области.
Если в столице на работы уходит до 5 дней, в Подмосковье жильцов без газа оставляют всего на 1-3 дня. В Москве мебель жильцов накрывают защитной пленкой, в Подмосковье в рабочие бригады входят столяры, которые сами демонтируют кухонную мебель, а затем устанавливают все на место. Жильцам требуется лишь заранее освободить шкафы от посуды и кухонной утвари.
При резке металла и сварочных работах специалисты накрывают все поверхности специальными защитными материалами, чтобы не повредить мебель и интерьер собственника квартиры. Данная информация указана на официальном сайте Министерства ЖКХ Московской области.
Подрядные сложности
– Сравнивать Москву и Подмосковье с Краснодарским краем некорректно, – отмечает Тимур Шоов, депутат Гордумы, учредитель компании ООО «ЭЮС», много лет занимающейся капитальными ремонтами МКД. – Полагаю, что замена внутридомовых газовых сетей там выставляется на торги Фондом капремонта отдельным лотом, и победителями становятся специализирующиеся на этом организации-газовики. У нас система иная. Лот крупный. В него могут входить десятки домов с разными видами работ. Но даже не это основная проблема, а получение согласия всех без исключения собственников, чтобы был доступ в квартиры.
А ведь такие случаи нередки. По закону, за недопуск газовиков к общедомовому стояку на собственника жилья может быть наложен штраф, но взломать квартиру с полицией и выполнить работы подрядчик не сможет.
Из-за несговорчивых жителей подрядчикам приходится по ходу ремонта вносить изменения в проект и согласовывать их. Это увеличивает стоимость работ и затягивает сроки. Просчитывая риски и возможные судебные иски, не каждая компания будет готова взяться за капремонт газовых сетей.
– Изношенные газовые сети надо менять. И надо с чего-то начинать. Быть может, включать в краткосрочный план те дома, в которых все жильцы готовы к замене ВДГО, – говорит Тимур Шоов. – Перед этим специалисты УЖКХ и управляющей компании должны провести поквартирный обход, поговорить с людьми, может быть, взять у них согласие на работы. Далее следует грамотно составить проектно-сметную документацию. Вывести на торги дома с заменой газовых сетей отдельным лотом.
В 2014-2015 гг. в Новороссийске была муниципальная программа по замене аварийных балконов МКД. Тогда многое удалось сделать. Если бы Министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края разработало отдельную программу по замене внутридомовых газовых сетей в домах старше 30 лет, это бы упростило работу подрядным организациям и, самое главное, замена сетей пошла бы намного быстрее, ведь откладывать дальше некуда.
Кто за безопасность?
В течение полугода в МКД, попавших в краткосрочный план капремонта-2027, пройдут общие собрания. Люди сделают свой выбор, что в их доме будет отремонтировано. Замена любых инженерных сетей – это проблемно, неудобно, но необходимо. От своевременной замены газовых инженерных сетей зависит не только ваш комфорт, но и жизнь. Говоря «нет» данному виду капремонта, вы рискуете не только собой, но и окружающими. Готовы взять на себя такую ответственность?
Список домов-счастливчиков, кому в 2027-м могут заменить внутренние газопроводы в рамках капремонта:
1. пос. Верхнебаканский, ул. Титан, д. 15;
2. ул. Парк Б, д. 36;
3. ул. Алексеева, д. 22;
4. ул. Малоземельская, д. 23;
5. ул. Кутузовская, д. 115;
6. с. Гайдук, ул. Заводская, д. 14;
7. с. Гайдук, ул. Заводская, д. 14А;
8. ул. Новороссийской Республики, д. 54;
9. ул. Энгельса, д. 35;
10. ул. Менжинского, д. 14;
11. с. Гайдук, ул. Ясельная, д. 4;
12. ул. Мира, д. 25;
13. ул. Видова, д. 178;
14. просп. Дзержинского, д. 207;
15. ул. Пархоменко, д. 35;
16. Анапское шоссе, д. 23 Б;
17. просп. Дзержинского, д. 158;
18. ул. Героев Десантников, д. 18;
19. с. Гайдук, ш. Новороссийское, д. 14;
20. ул. Шаумяна, д. 24.
