Что это за запрет и как он работает?

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», собственник вправе подать в Росреестр заявление, в котором указать, что все сделки с его объектом недвижимости (продажа, дарение, залог и т.п.) возможны только при его личном участии.

Как установить запрет на сделки без вашего участия?

1. Подайте заявление одним из удобных способов:

  • на официальном сайте Росреестра;
  • через портал Госуслуги;
  • лично в МФЦ.

Кто может подать заявление:

  • сам собственник;
  • законный представитель (например, опекун);
  • представитель по нотариальной доверенности.

Важно: для подачи заявления онлайн через Госуслуги нужна подтверждённая учётная запись.

Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • ИНН (по желанию, но рекомендуется);
  • кадастровый номер объекта недвижимости (указан в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности).

2. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Это можно сделать прямо в мобильном приложении «Госключ», которое доступно для пользователей с подтверждённой учётной записью на Госуслугах.

3. Дождитесь обработки заявления.
Росреестр вносит запрет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней. После этого вы получите уведомление в личный кабинет на Госуслугах или по электронной почте.

С этого момента любые попытки зарегистрировать сделку с вашим объектом без вашего личного участия будут отклонены — даже если представлены доверенности, нотариальные копии или другие документы.

Когда запрет не действует

Несмотря на установленный запрет, Росреестр всё равно примет и зарегистрирует следующие действия:

  • сделки, удостоверенные нотариусом, если заявление подаёт сам нотариус или стороны такой сделки;
  • переход права в рамках программы реновации;
  • оформление наследства (нотариус подаёт документы от имени наследников);
  • исполнение решения суда или постановления судебного пристава.

Это исключения, предусмотренные законом, и они не отменяют основную защиту – от мошеннических или несанкционированных сделок.

Кому особенно рекомендуется установить такой запрет?

  • Пенсионерам и пожилым людям (часто становятся жертвами «черных риелторов»).
  • Владельцам недвижимости, находящейся в наследстве или в долевой собственности.
  • Тем, кто редко пользуется своей недвижимостью (дачи, квартиры в других городах).
  • Всем, кто хочет перестраховаться — ведь это бесплатно, быстро и обратимо.

Можно ли отменить запрет?

Да. В любой момент вы можете подать новое заявление об отмене ограничения — например, если планируете продажу и хотите воспользоваться услугами доверенного лица. Отмена также бесплатна и занимает несколько дней.

Важно!
Даже если вы установили запрет, всегда следите за статусом своей недвижимости. Регулярно запрашивайте выписку из ЕГРН (это можно делать бесплатно онлайн на сайте Росреестра). Она покажет, кто числится собственником и не было ли попыток изменения прав.

Установка запрета на регистрацию без личного участия — бесплатная, быстрая и надёжная мера защиты. Она особенно актуальна для пожилых граждан, владельцев дач и квартир, которыми редко пользуются, а также всех, кто хочет минимизировать риски в условиях роста недвижимостного мошенничества.

Не ждите, пока станет слишком поздно — защитите своё имущество уже сегодня.