«Хочу предупредить всех новороссийцев, которые сдают квартиры – не попадитесь в ловушку! Сдавая квартиру в наём, надо иметь ввиду, что можно получить неприятный «детский» сюрприз. Молодая семья сняла квартиру и попросила сделать им временную прописку. Я сделала. А потом совершенно случайно выяснила, что они прописали туда двоих детей. На мою жилплощадь! Без моего согласия! Долго доказывали, что имеют на это полное право. Я начала разбираться и выяснила, что в правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства действительно есть пункт, который разрешает арендаторам квартир прописывать в съемное жилье своих детей. Причем независимо от того, согласен ли на это владелец квартиры. Поверьте, добиться того, чтобы квартиранты съехали и выписались, было очень непросто. Не буду рассказывать детали, просто хочу предупредить».
Действительно такая норма существует, это поддерживает семьи с детьми, поскольку у арендаторов появляется возможность определить ребенка в близлежащий детсад или школу, поставить на учет в поликлинику, самому родителю трудоустроиться. Ну и закон требует, чтобы в случае переезда на другую территорию на срок более 90 дней человек встал на временный учет.
«Детское» правило наделало шума в среде квартиросдатчиков, и до сих пор многие попадают в неприятные ситуации, как в случае с нашей читательницей. Но ажиотаж вызван по большей части невнимательным прочтением новации — регистрировать детей по месту временного пребывания без ведома хозяина жилья можно в случае, если родители или законные представители ребенка уже временно или постоянно прописаны в арендуемой квартире.
Понятно, что регистрация детей в сдаваемом в наём жилье влечет за собой риски для арендодателя в контроле за своей недвижимостью: выписать ребенка без согласия родителей невозможно, и даже через суд это проблематично. Ведь органы опеки могут требовать, чтобы сначала родители нашли новое подходящее жилье. А его поиск недобросовестные арендаторы могут вести месяцами…
Во избежание такой неприятной истории, опытные риелторы советуют соблюдать меру предосторожности — не регистрировать в сдаваемом жилье взрослых или четко оговаривать срок временной регистрации детей в договоре найма, после которой она автоматически прекращается. А также обязать арендаторов уведомлять хозяина квартиры о всех изменениях, в том числе о регистрации детей. Чтобы, в случае действий за спиной владельца, у того было основание для расторжения договора. Еще советуют регистрировать договор найма официально.
