К проекту планировки территории по инициативе правообладателя ООО «СЗ«Догма-Вода» у местных жителей уже сейчас возникло множество вопросов. Больше всего претензий у тех, кто станет соседствовать с новым жилым комплексом, а это в основном владельцы квартир в ЖК «Красина».
Процесс публичных слушаний начался 9 января, а закончится 1 февраля 2024 года. С документацией все желающие уже могли ознакомиться в административном здании на улице Бирюзова, 6, в холле 5-го этажа и на сайте администрации. Пояснения к некоторым вопросам дала и.о. замглавы Екатерина Степаненко. Приводим часть этих пояснений.
Предусмотрено размещение улично-дорожной сети по переулку Северный по территории парковки ЖК «Красина», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117031:2480, который находится в частной собственности владельцев помещений указанного жилищного комплекса.
Из пояснения и.о. замглавы можно понять, улица, о которой идет речь, по действующему генплану предназначена «для улучшения транспортной обеспеченности жилого района». Так она и будет использоваться. На территории КРТ предусмотрены проект планировки жилой застройки и проект планировки улично-дорожной сети. В рамках публичных слушаний может измениться трассировка дороги «с минимальным изъятием земельных участков у собственников». Изъятые парковочные места «будут компенсированы в улично-дорожной сети».
Не предусмотрено размещение объектов теплоэнергетической структуры (проектируемые ТП, котельные и т.д.) с указанием санитарно-защитных зон до существующей жилой застройки.
Согласно проекту, предусматриваются трансформаторные подстанции и котельная. Они обеспечат полностью потребности жилых домов и всей застройки, которая проектируется. «Все санитарные разрывы соблюдены», утверждает Екатерина Степаненко.
Предусмотрено недостаточное количество парковочных мест, а также отсутствует их размещение.
Проектом будет обеспечено 950 парковочных мест, общая площадь квартир составит 104 250 кв.м. Согласно местным нормативам градостроительного проектирования, следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей из расчета одно машино-место на 80 кв.м площади квартир, отвечает и.о. замглавы.
Указано недостаточное количество остановок общественного транспорта.
Согласно законодательным нормам, расстояния между остановками в городских и сельских поселениях на пассажирских линиях автобусов, троллейбусов и трамваев составляет – 400-600 метров. Новая остановка предусмотрена в районе переулка Северный. Таким образом, расстояние между существующими остановочными пунктами и будущим остановочным пунктом не превысит 550 метров, сообщает Екатерина Степаненко.
Также претензии местных жителей касаются разрывов между фасадами уже существующих многоквартирных домов и дорогой, разрывов между частным сектором и многоэтажной застройкой, есть вопросы по озеленению и благоустройству.
Собрание участников публичных слушаний состоится 23.01.2024 в 11:00 по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Ленина, 82 (в здании ДК «Кубань»). Там можно будет задать все вопросы разработчикам проекта лично.
