Несогласная согласная

На калитке дома по ул. Леселидзе висит табличка «Продам», но хозяин, Вячеслав Юрьевич Краснов, говорит, что объявление для вида: продать имущество он не может из-за наложенных судом обеспечительных мер.

Дом в Центральном районе Новороссийска мужчина приобрел в 1989-м. Помимо жилого помещения на участке были летняя кухня, туалет, сарай, в общем, стандартный набор вспомогательных построек того времени. Согласно документам, все они были построены в 60-х годах прошлого века.

В 2008-м году у Краснова появились новые соседи. И началась у него совсем другая жизнь!

Тут нужно вернуться почти на 20 лет назад. После покупки новая соседка подписала акт согласования границ, а спустя несколько лет, видимо, передумала, и обратилась в суд, чтобы с помощью закона заставить соседа снести постройки, возведенные без ее разрешения.

Доводы и документы Краснова о том, что постройки эти были еще до того, как он купил участок, что были они при согласовании границ, на судью Октябрьского районного суда г. Новороссийска действий не возымели.

          Снести. А что?

В 2015-м году суд обязал Краснова: «Устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса за счет собственных средств капитальной стены, являющейся частью навеса над хозяйственными строениями (летняя кухня и сарай), возведенной на расстоянии менее метра от межи земельного участка».

— Как я могу препятствовать соседке пользоваться ее участком, если постройки стоят на моей земле с 1961 года, не понятно. Но самое главное, что когда она покупала участок, она их видела. Построены они были в те годы, когда еще не было в законе никаких отступов для хозяйственных строений. Более того, в то время существовали «Правила и нормы планировки и застройки городов», в которых строения рекомендуется располагать по границам смежных участков, в которых не предусматривалось наличие каких-либо расстояний до границ смежных участков, — объясняет Краснов.

Если с улицы смотреть, действительно, кажется, что хозпостройки Краснова стоят на соседнем участке, но ведь не его вина, что земельные наделы когда-то так криво нарезали по всей улице Леселидзе…

За годы, прошедшие с момента вынесенного решения, Вячеслав Юрьевич его не исполнил. Причина неисполнения сопряжена с длительным поиском судебными приставами указанной в решении стены для сноса, так как в документе нет четкого указания, что именно надо сносить.

— Никакой капитальной стены навеса у меня нет. Есть единая стена, соединяющая сарай-баню и туалет, — поясняет Вячеслав Юрьевич.

               Ты или я?

В 2025-м соседка Краснова, не дождавшись, когда он исполнит решение суда за свой счет, обратилась в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения, вынесенного в 2015-м. Суд просьбу женщины удовлетворил и дал ей право за счет собственных средств произвести снос капитальной стены с взысканием в последующем с Краснова всех понесенных расходов.

Прошел год. Стена на месте.

Несмотря на определение суда 2025 года,  23 июля 2026-го Вячеслав Юрьевич получил требование от судебного пристава-исполнителя со ссылкой на решение суда 2015 года.

В требовании сказано, что Краснов должен в трехдневный срок устранить препятствие в пользовании земельным участком, путем сноса за счет собственных средств капитальной стены. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований влечет административную ответственность.

— Что же это происходит, — удивляется Вячеслав Юрьевич. – Решение суда изменено, а приставы не в курсе? И если я сейчас сам снесу стену, получается, нарушу определение суда от марта 2025 года?

По словам Краснова, судебный пристав-исполнитель пояснил, что у соседки есть право, а у него обязанность по сносу капитальной стены, поскольку само решение никто не отменял.

               Коллизия

— Мои постройки, 1961 года строительства, оказались на соседнем участке из-за реестровой ошибки. Исправить же ее я не могу, поскольку на мой земельный участок наложены обеспечительные меры. Снять их тоже нельзя, ведь если это сделать, то исчезнет возможность исполнить решение суда. Вот такая вот коллизия, — рассуждает Краснов.

Август 2026-го. Стена раздора продолжает стоять. В свои 79 лет пенсионер, ветеран труда Вячеслав Краснов опасается, что затянувшаяся судебная тяжба отправит его на тот свет.

— Мне кажется, что нервотрепка со стеной была затеяна соседкой с единственной целью: вынудить меня продать ей землю. Предложение от нее поступало, да в цене не сошлись. Я препятствий исполнению решения суда не чиню, пускай  сносят, если найдут, что сносить, — смеётся Вячеслав Юрьевич. – Повредят при этом мое имущество, а они его обязательно повредят, ведь стена-то единая, пойду в суд взыскивать ущерб!