Предисловие
В тополиной роще на берегу небольшой речушки появлялись маленькие домики, которых не видели жители, но видела администрация. А потом эти домики, сделав свое дело, также незаметно исчезали…
Из одного несколько
Тополийск получил свое название, потому что в нем было много тополей. Красивые величественные деревья с серебристой листвой высадили возле реки в 40-х годах прошлого века. Тополиную рощу очень любили местные жители: пышная крона спасала от обжигающих солнечных лучей, в ветвях скакали белки и пели птицы.
Деревья отвечали людям взаимностью: корнями пили воду, не допуская подтопления домовладений, построенных ниже. Все было хорошо, пока земля под тополями на берегу реки не приглянулась власть имущим.
В октябре 2008 года некое ООО берет в аренду у муниципалитета участок земли несельскохозяйственного назначения площадью 7 400 кв. м.
Далее участок поделили на части. Каждый кусочек обзавелся личным арендатором. Все это делалось без лишнего шума, без установки заборов, поэтому ничего не подозревающие горожане продолжали прогуливаться в роще, любоваться природой.
Кодекс в помощь
Выждав 10 лет, арендаторы начали давно спланированное – перевод муниципальной земли в частную собственность. Помогала им в этом ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Данная статья регулирует особенности предоставления государственной и муниципальной земли, на которой построены здания и сооружения. Простыми словами – если на арендуемой земле, которую можно использовать для строительства ИЖС, построить жилой дом и поставить его на кадастр, то у гражданина появляется преимущественное право стать собственником земельного участка.
То есть, чтобы получить землю в собственность, на ней надо было построить капитальный жилой дом.
Третий глаз
Одна из арендаторов, Камилла Белоковшова (однофамилица одного из бывших руководителей силового учреждения г. Тополийска), построила на 10 сотках жилой дом площадью аж 18,4 кв. м!
Управление архитектуры и ломательства администрации Тополийска 27 декабря 2018 года выдало ей уведомление об окончании строительства, тем самым подтвердив, что жилой дом соответствует всем нормам.
Белоковшова начала постановку дома на кадастровый учет, но операцию приостановил Росреестр, который не увидел в новом домике 18,4 кв. м признаков капитального строения (а может и самого дома не увидел, но об этом история умалчивает).
– Возмутительно! – подумала Белоковшова и призвала на помощь администрацию Тополийска (ведь даже в вымышленных городах администрация всегда на стороне простых жителей).
Специалисты управления муниципального бесконтролья обследовали дом гражданки Белоковшовой и подтвердили, что это завершенный капитальный объект! Тут надо сказать, что в это самое управление бесконтролья абы кого не брали… Служащие в нем, все как один, обладали третьим глазом! А как еще объяснить, что они могли видеть то, чего другие не видят? И дом, и фундамент, и подведенные коммуникации… Сверхспособности!
Белоковшова обратилась в Заморский суд. Администрация Тополийска встала на ее сторону. Суд вынес решение дом признать. Произошло это в конце января 2020-го.
После этого по ст. 39.20 было признано право собственности Белоковшовой на 10 соток земли.
Проторенная дорожка
Совпадение или нет, но примерно в это же время сосед Камиллы Белоковшовой обрел на своих арендуемых 10 сотках дом, площадью 18,4 кв. м (по одному проекту, видать, делали. Или это был волшебный капитальный домик, способный перемещаться во времени и пространстве?).
Узаконил его без суда. Администрация Тополийска в январе 2019 года издала Постановление и, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, передала гражданину землю в собственность на платной основе по договору купли-продажи за 37 686 руб. 03 копейки.
Еще один участок, площадью 772 кв. м по договору купли-продажи ушел в частные руки в июле 2020-го за 28 051 руб. 86 копеек.
В 2025-м на очередном земельном участке тополиной рощи появляется очередной невидимый простым смертным домик 18,4 кв. м. В апреле выходит постановление администрации, а в июне заключается договор купли-продажи. Администрация Тополийска 928 кв. м земли продает в частные руки за 36 803 руб. 37 копеек.
Схема везде одинаковая: домик 18,4 кв. м, статья 39.20 Земельного кодекса – Постановление администрации и договор купли-продажи муниципальной земли за 30 000-40 000 рублей. Далее снятие с кадастра дома и перепродажа участка за десятки миллионов рублей.
В объявлениях о продаже на популярном сайте «Абрито» сказано, что новый владелец получает землю со всеми техусловиями на подключения будущих коммуникаций. Странно, ведь жилые дома, если они капитальные, уже должны были иметь подведенные коммуникации, а не просто ТУ. Но кому ж до этого дело?
Дышло
Когда тополя-исполины пришли пилить – люди забили тревогу. Стали писать во все инстанции, говорить, что законных оснований для передачи земли в частные руки не было.
Чиновники парировали: все документы есть, а значит – дома были… И не просто дома, а капитальные, с подведенными коммуникациями. Следовательно, и основания были, и все законно!
Люди не верили. Они не видели домов. У них есть правда и совесть, но нет третьего глаза, которым чиновники видят то, что нужно им, чиновникам. Чудеса да и только!
Жители Тополийска горько вздыхают. Не прыгают больше по ветвям рощи белки. Не звучит в кронах щебет птиц. Вместо этого над городом там и тут развиваются баннеры с многозначным словом «Продам».
