Об этом и не только говорили на пресс-конференции журналисты с новой и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства Натальей Ищенко (на фото). Ранее она работала главным архитектором Геленджика.
В ноябре 2024 года был принят генплан муниципального образования Новороссийск. Генплан – это документ функционального зонирования, стратегический документ, который определяет направления развития города в течение 20–30 лет, напомнила Наталья Николаевна.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отличие от генплана устанавливают градостроительный регламент и виды разрешенного использования, которые допускаются на том или ином участке. ПЗЗ должны обязательно соответствовать функциональному зонированию генплана. Градостроительным регламентом определяется, какие объекты в той или иной зоне можно располагать – школы, детсады, многоэтажные дома, либо ИЖС. Также градостроительным регламентом регулируется высота зданий, отступы от границ земельного участка.
Во время обсуждений получено порядка 1100 обращений новороссийцев. Примерно половина из поступивших предложений удовлетворена.
Треть касалась участков, которые имели пересечение с лесным фондом. Треть — конкретных градостроительных регламентов: жители просили добавить тот или иной вид разрешенного использования. Так, очень много обращений было, когда граждане просили занизить высоту зданий до 12 метров в зоне индивидуальной жилой застройки. Федеральным законодательством установлена высотность домов в зоне ИЖС не более 3 этажей и 20 метров. Но мы же с вами понимаем, что в реальной жизни индивидуальные жилые дома высотой 20 метров никто не строит. А вот коммерческие здания могут появиться. Предложение по ограничению высоты, скорее всего, будет принято. Сделано это будет для того, чтобы рядом с жилыми домами не появлялись большие магазины.
Еще одно предложение по градостроительному регламенту: выделять под ИЖС участки не менее 6 соток, чтобы снизить плотность застройки. На трех сотках построить дом в соответствии с регламентом очень сложно, не менее сложно соблюсти все правила противопожарной безопасности.
Треть из обращений касается особо ценных сельхозугодий. Речь об участках, которые ранее предназначались под индивидуальное жилищное строительство, а еще ранее они были совхозными землями, которые распределялись как паи.
