Вариант – не вариант

Напомним, что дольщики двух ЖК в Южном районе города, должны были получить ключи от своих квартир еще в 2019-2020 гг., но случилось это долгожданное событие лишь в прошлом году, да и то не принесло ожидаемой радости. Все дело в том, что дома были введены в эксплуатацию по суду. Собственникам стали выдавать ключи от квартир, в которых не было воды, газа, электричества. Об этом подробно мы писали здесь.

В конце июля этого года на встрече с собственниками и дольщиками, и.о. заместителя главы Андрей Тараскин сообщил, что проект по электроснабжению находится на корректировке, которая займет месяц, после чего документы будут переданы в «Ростехнадзор» для согласования. Люди надеялись, что, может быть, на сей раз все получится и их дома наконец-то будут подключены к электросетям. Не получилось.

— Прокладывать резервный кабель застройщик отказывается. Приходится искать альтернативные варианты. За помощью обратились к специалистам «Краснодаргражданпроект».  Сделали корректировку проекта, надеялись, что такой вариант устроит «Ростехнадзор», но предложенный вариант снова их не устроил, выдали очередные замечания, — рассказал Андрей Валерьевич на встрече с жителями «Орионов», которая прошла 26 сентября в его кабинете. – Так как застройщик инициатив не проявляет, пришлось сделать доверенность и самому за него везде ходить, чтобы ускорить процесс присоединения «Орионов» к сетям. В начале октября в Краснодаре запланирована важная встреча. Надеюсь, что удастся решить вопрос и наконец-то дать людям свет.

Без бумажки вы –…без газа!

Подняли на встрече и вопрос газа. Напомним, что «Ориона»-2 до сих пор не принят техническим надзором АО «Новороссийскгоргаз». Это радостное событие должно состояться в первой декаде октября, так как, по словам Андрея Тараскина, застройщик устранил выявленные газовиками нарушения.

Как только акт будет подписан, собственники смогут начать заключать договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования и договоры поставки газа. После того, как условия будут выполнены всеми собственниками, АО «Новороссийскгоргаз» выполнит мероприятия по подключению.

Между тем, собственники «Орион»-3 (дом получил акт еще в конце июня) до сих пор не могут заключить договор на поставку им газа. Связано это с тем, что застройщик предоставил газовикам не все документы. Намерено или случайно господин Мороз (генеральный  директор компании застройщика – ООО «Хорс») добавляет людям проблем, судить не беремся, но факт остается фактом.

 — Этой проблемой тоже занимаемся, — поделился Андрей Валерьевич. – Застройщик не предоставил в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» проект, а без него людей для заключения договоров не принимают.

Платить кто будет?

Газовики предложили выход из ситуации: сделать копию с их архивного документа, но данная услуга – платная. Об этом на встрече с «орионавцами» доложил помощник заместителя Главы. Стоимость копии проекта — 11 000 руб. Кто должен оплатить? По идее – застройщик, но сколько людям его ждать?

Возложить обязанность по получению копии документа решили на управляющую компанию проблемных «Орионов» — ООО «Имидж». УКа оплачивать эти затраты отказывается, ведь, по сути, это не входит в перечень ее обязанностей.

—  Все эти вопросы был обязан закрыть застройщик – ООО «Хорс» в лице генерального директора Алексей Мороза, — пояснил свою позицию корреспонденту «Новороссийского рабочего» руководитель компании «Имидж» Алексей Карпич. — Мы распоряжаемся деньгами собственников. Просто так взять со счета домов эту сумму не можем. Необходимо провести общее собрание собственников и закрепить решение протоколом.

Золотой тариф

Даже если собственники согласятся оплатить за застройщика его недоработки и дадут УКа право потратить 11 000 руб. на документы, на это уйдет время, а зима близко. Неужели людям придется зимовать в своих квартирах без газа и света?

— Сейчас на наш дом кинута «времянка», которая дает напряжение всего 15 кВт, — пожаловалась Андрею Тараскину одна из собственниц «Орион»-2. – Напряжения не хватает. Бывает, включаю в розетку телефон на зарядку, а он пишет: «До окончания зарядки 15 часов». Мы установили инверторную сплит-систему. Страшно представить какую сумму мы заплатим за электроэнергию, если всю зиму придется так греться, ведь оплачиваем мы за свет по тарифу 14 руб. за кВт, деньги переводим на карту. Схему предложил застройщик, но лучше так, чем вообще без электроэнергии. Вы сможете нам помочь, хотя бы стоимость киловатт снизить?

Андрей Валерьевич пояснил, что вопрос устных договоренностей между застройщиком или его представителями с жителями — вне правового поля. Администрация вмешиваться в него не может. Официально оба «Ориона» к электросетям не подключены.

Самый гуманный суд?

Между тем, 22 июля 2024 года Алексею Морозу, генеральному директору ООО «ХОРС», Октябрьский районный суд г. Новороссийска вынес обвинительный приговор по уголовному делу. Алексея Александровича обвиняли по части 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение».

Уголовное дело против Мороза было возбуждено еще в марте 2021-го:

«По версии следствия, предприниматель в течение более четырёх лет от имени возглавляемой им компании заключал с гражданами договоры долевого участия в строительстве двух многоквартирных домов в Новороссийске. Однако свои обязательства по окончанию строительства и вводу жилых объектов в эксплуатацию он так и не исполнил, а полученными деньгами распорядился по своему усмотрению. Общий материальный ущерб, причинённый 133 участникам долевого строительства, превысил 320 миллионов рублей, — комментировала тогда официальный представитель МВД России Ирина Волк.

В суд дело попало 30 декабря 2021-го, и вот, спустя 3,5 года был вынесен приговор. По информации, полученной из собственных источников, Алексей Мороз получил условный срок, хотя санкции данной статьи предполагают наказание до 10 лет лишения свободы. До вступления решения суда в законную силу, адвокатом подзащитного подана апелляционная жалоба.

Пока господин Мороз утрясает свои вопросы с законом, собственники «Орионов»-2, 3 ломают голову, как им перезимовать в бетонных коробках, чтобы не замерзнуть и не разориться, если вдруг городской администрации в ближайшее время не удастся вместо застройщика закрыть электрический и газовый вопросы.