Признать через суд собрание собственников незаконным, оспорить судебные приказы о задолженности, отбить помещение аварийно-диспетчерской службы – за год коммунальной борьбы жители ЖК «Виктория» прошли через многое, чтобы избавиться от аффилированных управляек-захватчиков, но конца битвы пока не видно.

Медвежий козырь

Жители дома №15 по ул. Хворостянского 1 августа 2023 года узнали, что их дом непостижимым образом очутился в лицензии управляющей компании «Комендантъ». Для людей это оказалось неожиданностью, ведь о смене управляющей компании ООО «Новый ЖУК» они не думали.

Терять время на ахи и охи не стали. Подали иск в суд и заявление на обеспечительные меры. 30 августа заявление было удовлетворено. «Коменданту» запретили начислять оплату, заключать договоры с ресурсниками, а также запретили передачу данной компании ключей от технических помещений и документацию.

Спустя три месяца с момента обращения жильцами в суд было вынесено и само решение: признать договор управления с ООО «УК Комендантъ» недействительным. ГЖИ должно было исключить дом из лицензии «Коменданта» и вернуть его в лицензию «Новый ЖУК». Но ГЖИ требования суда выполнила не полностью…

Оказалось, что включить дом в лицензию ООО «Новый ЖУК» невозможно, так как с 1 октября домом уже управляет ООО «УК Медведь», которую жители сами, якобы, выбрали еще 15 августа!

— Тогда мы поняли, что борьба предстоит долгой и изматывающей, — поделился с корреспондентами житель ЖК «Виктория» Владимир Панин. –Наняли трех юристов и стали готовиться к очередному суду, параллельно разбираясь, что же за управляйки в нас вцепились. Выяснили, что новороссийское  ООО «Комендантъ» и геленджикское ООО «УК Медведь» — аффилированы. Стало ясно, почему первый суд прошел так гладко, у них уже был козырь в рукаве в виде «Медведя» и бороться «Коменданту» за наш дом не было никакой необходимости.

Ломать не править

13 октября в доме по ул. Хворостянского, 15 появились неизвестные люди, которые стали срезать замки с лифтовых шахт, срывать информационные щиты компании «Новый ЖУК», а также проникли в помещение аварийно-диспетчерской службы. На место была вызвана полиция.

— У одной из визитерш была доверенность от УКа «Комендантъ», подписанная директором компании Алексеем Цымбалом. Именно ее они показывали стражем порядка, как основание проникновения. Но это очень странно, ведь с 1 октября наш дом, если верить ГЖИ, находился под управлением «Медведя». Может они сами запутались в своих управляющих компаниях? – задается вопросом Владимир, потому как логического объяснения всему произошедшему тогда люди найти не могут до сих пор.

И если жильцы не смогли найти причину, то сотрудники полиции не смогли  найти в действиях «захватчиков» состав преступления. При  подготовке статьи редакция обратилась с соответствующим запросом в пресс-службу Управления МВД России по г. Новороссийску и получила ответ, что по данному факту был подготовлен отказной материал.

Судебный приказ

Следующим потрясением для людей стало получение судебных приказов от «Комендантъ» на взыскание задолженностей по коммунальным платежам. Причем с точным расчетом никто там, по всей видимости, решил не заморачиваться. За период с 1 августа по 31 октября коммуналку насчитали по среднему, каким-то образом увеличив число зарегистрированных жильцов в каждой квартире до 4-5 человек.

— Нам просто повезло, что быстро сориентировались, и на руках уже было вступившее в законную силу решение суда. Мы предупредили соседей. Люди брали решение суда, образец заявления, подготовленный юристами, и ехали к приставам. Так нам удалось аннулировать судебные приказы – вспоминает Владимир. – Да и выписать их успели всего на 56 квартир, хотя в доме их 320 плюс коммерческие помещения.

После того, как афера с судебными приказами провалилась, больше про УКа «Комендантъ» жители «Виктории» не слышали. Не появлялся на доме и «Медведь».

Начинай сначала

27 февраля 2024 года Октябрьский суд вынес определение по административному делу о применении мер предварительной защиты, в котором уже запретил ООО «УК Медведь» начислять платежи и заключать договоры с ресурсниками, а ООО «Новый ЖУК» передавать «Медведю» документацию и ключи от технических помещений.

15 мая состоялся суд о признании теперь уже договора с ООО «УК Медведь» недействительным. И снова жители «Виктории» смогли доказать, что о собрании не знали, участия в нем не принимали и даже тот человек, который в протоколе УКа значится, как инициатор, которого жильцы как бы выбрали старшим совета дома и кто от их имени заключил договор с УКа, вообще во время проведения собрания в городе не был и в доме никогда не жил.

— ООО «УК Медведь» подало апелляцию. Причем сразу почему-то все документы не предоставило, им дали отсрочку. Только 23 сентября суд дал ход делу и до 8 октября принимает возражение сторон, – поясняет Владимир Панин. — Юристы «Нового ЖУКа» их, конечно, подготовят, но спасет ли это нас? Ведь как мы знаем еще одна аффилированная УКа ООО «Южный Горизонт» уже направила в ГЖИ края протокол о включении нашего дома в их лицензию. Вы не поверите, но, по всей видимости, мы снова их как-то выбрали! Этим «гастролерам» ГЖИ отказала, ссылаясь на то, что по новому закону сменить УКа нельзя пока не пройдет год, но год «Медведя» истекает 1 октября.

Замкнутый круг

В этой истории запутано все: кажется, по какой бы дорожке не пошли люди в поисках справедливости, кругом тупик. Из полиции приходят отказные материалы. Из ГЖИ – что все в рамках закона, что инспекция пытается призвать «Медведя» к ответу и в отношении него дважды объявляло предостережение о недопустимости нарушений требований ЖК, но никакого ответа не получили. ГЖИ даже начало документарную проверку, но «Медведь» никакие документы им не прислал. В связи с этим ГЖИ направили материалы дела в мировой суд, чтобы призвать УКа к административной ответственности. Затем повторно назначили проверку, но результат был прежним: «Медведь» документы в ГЖИ не направляет. Инспекция повторно обратилась в мировой суд…

Жители ЖК «Виктория» писали в прокуратуру, губернатору, Президенту… Суд, вроде бы, встает на сторону жителей, но управленческая гидра тут же выращивает новую голову в виде очередной аффилированной УКа. И колесо коммунального беспредела запускается вновь.

Без лицензии, но по совести

Связаться с ООО «УК Медведь», чтобы получить комментарий, редакции «Новороссийского рабочего» не удалось. Автоответчик сообщил, что абонент «не абонент».

Зато узнать позицию ООО «Новый ЖУК», которое, несмотря на то, что официально ул. Хворостянского, 15 не числится в его лицензии, продолжает обслуживать дом, не составило труда.

— Мы впервые оказались в такой ситуации, — рассказывает заместитель директора ООО «Новый ЖУК» Наталья Меркулова. – Не буду скрывать, что компания несет определенные убытки, потому как часть собственников помещений не оплачивают наши квитанции. Людей можно понять. Официально у них другая управляющая компания. Но тем не менее именно с «Новый ЖУК» заключены договоры у всех ресурсников, обслуживающих дом. Сложности возникли только с «Водоканалом». Они не хотели принимать во внимание определение суда. В настоящее момент недопонимание устранено, и мы находимся в стадии заключения договора.

— Наталья Владиславовна, не за горами отопительный сезон. Кто готовит к нему дом?

— Готовили мы. Все акты с АТЭК подписаны. Опресовка пройдена. Документы сданы в администрацию Южного района.

— Какие ваши дальнейшие действия?

— Сейчас юристы готовят возражение на апелляционную жалобу ООО «УК Медведь». Жители высказали нам свое доверие. В начале 2024-го было проведено ОСС, но его результаты ГЖИ не признает, так как не прошел год с момента, как на дом зашел «Медведь». Ждем решение суда.

— Чего опасаетесь вы и люди?

— Того, что ГЖИ включит дом в лицензию УКа «Южный горизонт», ведь они свой протокол туда направили еще в конце 2023-го. Если это случится, то нам снова придется выходить в суд… Кроме того, остается риск, что теперь «Медведь» может прислать людям судебные приказы по взысканию коммунальной задолженности, несмотря на имеющееся определение Октябрьского суда, что начислять платежи они права не имеют.

Юридические советы

Жители ЖК «Виктория» попали в замкнутый круг. Получается, мы в очередной раз столкнулись с законодательным пробелом, ведь не может же и ГЖИ, и полиция быть на страже чьи-то интересов в обход правде и справедливости? 

Какие лайфаки из всей этой запутанной истории могут вынести новороссийцы проживающие в МКД?

Первое, если на ваш дом, как вам кажется обманным путем зашла УКа, то можно выйти в суд за обеспечительными мерами, в рамках которых новой УКа запретят выставлять счета, получать ключи и документы на дом, заключать договоры с ресурсниками и т.д.

Второе, мировой суд, при вынесении решении о взыскании коммунальной задолженности, может не учесть определение суда об обеспечительных мерах по той причине, что «хитрая» УКа не предоставит ему этот документ, ведь ее цель разжиться деньгами. Так что надо быть на чеку, чтобы в случае чего вовремя оспорить судебный приказ и не оказаться должным тому, кому ничего не должен.

 Полина Калашникова.

От редакции: Журналистские расследования нашего автора – Полины Калашниковой – это кропотливая работа с людьми, документами, это тщательный «разбор полетов» и проверка информации перед публикацией. Сегодня многие люди сталкиваются с коммунальными войнами и нередко случается так, что чужие проблемы, увы, никому не нужны. Полина Калашникова берется за самые сложные материалы. Уважаемые читатели! Подписывайтесь на газету «Новороссийский рабочий», и вы обретете в нашем лице поддержку в самых сложных жизненных ситуациях.