Жильцы одного из домов в Новороссийске неожиданно узнали о смене управляющей компании. Раздобытый в ГЖИ протокол общего собрания поверг их в шок: из восьми голосовавших один не существует, а трое уже несколько лет мертвы.

Ну, неожиданно…

В доме №1 корпус 4 по ул. Индустриальной всего восемь квартир. Двухэтажка была введена в эксплуатацию в далеком 1958 году. Сами понимаете, что ее состояние оставляет желать лучшего. Тем не менее, жители старались поддерживать свое жилище в порядке, поднимали тариф, вместе с УК «Атмосфера» строили планы на текущий ремонт, на который собирали средства. Но в середине декабря старшая по дому Ирина Коптур узнала, что, оказывается, жители каким-то неведомым образом проголосовали за смену своей компании на ООО «Пилот».

«Не может такого быть!» — подумала женщина и пошла с расспросами по соседям. Ее подозрения подтвердились: никто не голосовал.

— С 1 марта 2024 года ГЖИ края включила наш дом в лицензию «Пилота», — вспоминает Ирина Викторовна. – Якобы на основании протокола общего собрания собственников от 14 декабря 2023-го года. Мы обратились с заявлением в ГЖИ, полицию, попали на прием к заместителю главы по ЖКХ Сергею Сопелиди. Все пытались разобраться, как же такое возможно? Ведь дом у нас маленький, мы все друг друга знаем, это не 20-этажка.

Одни счета

По словам Ирины Викторовны, на встрече с заместителем главы присутствовала и руководитель УК «Пилот» Инетта Осипова, которая пояснила, что протокол им кто-то в офис принес. Они отношения к махинациям с подписями не имеют, и если люди работать с ними не желают, то они откажутся от дома, о чем уведомят ГЖИ.

Люди надеялись, что раз уж и «Пилот» за них не держится, то недоразумение в скором времени разрешиться, а пока суд да дело, на сходе дома собственники решили ничего «захватчикам» не платить и поквартирные карточки, полученные от «Атмосферы», не передавать, оставив на ответственное хранение старшей дома.

Время шло, а платежки от «Пилота» продолжали приходить. Но представителей УК на доме никто не видел: двор не метется, подъезд не моется, система отопления к зиме не готовится.

Смена под запретом

В мае люди вместе с «Атмосферой» провели собрание. Единогласно проголосовали за возвращение под ее крыло, но ГЖИ отказалась исключать ул. Индустриальную, дом 1 корпус 4 из лицензии «Пилота».

— Свое решение государственная жилищная инспекция Краснодарского края обосновала действием нового закона, согласно которому смена управляющей компании допустима только раз в год, — пояснила корреспонденту «Новороссийского рабочего» директор ООО «Атмосфера» Ирина Позднякова. – Мы ничего не можем с этим поделать, пока дом внесет в лицензию «Пилота». Интересно, что ситуация с одним из домов по улице Луначарского имеет диаметрально противоположный финал при схожих обстоятельствах. Там дом также при загадочных обстоятельствах «ушел» от нас в «Пилот». Люди возмутились. Провели собрание, и ГЖИ включила дом обратно в нашу лицензию. Хотя там тоже год не прошел. Возможно, все дело в том, что рассматривали протоколы разные специалисты.

Мертвые с ручками?

Пока собственники пытались получить ответы на свои вопросы, участковый полиции работал по их заявлению. В рамках проверки им были изъяты протоколы из ГЖИ. Как оказалось, их два: один декабрьский, о переходе в УК «Пилот», а второй мартовский, о расторжении договора с данной УК. По информации пресс-службы УМВД России по Новороссийску документы переданы на почерковедческую экспертизу.

— Сначала мы гадали, как наш дом ушел в «Пилот». После того, как участковый ознакомил нас с протоколами, мы вообще были шокированы размахом провернутой кем-то, мы считаем, аферы. Понимаете, это же подделка чистой воды. Женщина, которая числится организатором — не существует! Уж не знаю, куда торопились составители бумаг, но они взяли фамилию бывшей собственницы квартиры №1, которая ее продала еще до всех этих «собраний», а имя отчество — бывшей собственницы квартиры №2. Ее мы несколько лет назад похоронили. Секретарем обоих собраний значится бабуля, умершая семь лет назад в возрасте 101 год. Есть в протоколе еще один мертвец. Отошел в мир иной три года назад. Как эти умершие и несуществующие люди могли проголосовать? – задается вопросом Ирина Викторовна.

Редакция «Новороссийского рабочего» связалась с директором ООО «Пилот» Инеттой Осиповой, но женщина комментировать ситуацию отказалась. Имеет право.

На сайте ГЖИ корреспондент «НР» нашел информацию, что 19 марта текущего года расторгнут договор управления между ООО «Пилот» и  домом №1 корпус 4 по ул. Индустриальной. При  этом дом из лицензии компании так и не исключен. Как такое возможно? Чтобы разобраться в ситуации редакция направила запрос в ГЖИ края, ведь именно они вносят сведения в систему ГИС ЖКХ. По закону на ответ СМИ отводится неделя.

Кабы не было зимы…

Между тем, время идет. Не за горами отопительный сезон, а дом к нему никто не готовит. В подъезде текут трубы.

— Сегодня для всех мы — дом под управлением УК «Пилот». По подготовке к отопительному сезону с нами, тот же АТЭК, даже разговаривать не будет. Заставить «Пилот» работать мы не можем, да и не хотим, потому что не выбирали их. В этой запутанной ситуации, мы, простые люди, оказались крайними.

Жители наняли юриста. Хотят через суд оспорить право «Пилота» на управление их домом, а также снять с себя обязанности по уплате долгов за не оказанные управленцами услуги. Но даже если решение будет в их пользу, это не избавит людей от основной проблемы: дом не готов к зиме!

Конечно, за срыв отопительного сезона, если такое произойдет и дом на тот момент будет все еще висеть на «Пилоте», «Пилот» и ответит, но жильцам от этого теплее не станет.

— Мы написали очередное обращение. Теперь уже Президенту. Знаете, депутаты придумали, наверное, хороший закон о том, что управляющую компанию можно сменить не чаще раза в год, но надо же было его не просто придумать, а продумать, чтобы такие россияне, как мы, не оказывались в ловушке. Когда уже государство наконец-то  наведет порядок в сфере ЖКХ, чтобы признание протоколов с подписями мертвых и несуществующих людей стало в принципе невозможным?

Электронные голоса

История, рассказанная нами сегодня, увы, не редкость. Думаю, многие из вас сталкивались с подобными ситуациями или слышали о них от друзей-знакомых. В борьбе за дома в ход идут все средства, даже «спиритические доски». Можно ли от этого уйти?

Сегодня законодательством предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников в форме электронного голосования с использованием ГИС ЖКХ. Механизм подробно расписан в ст. 47.1 ЖК РФ. Может быть, когда такое голосование станет единственным способом волеизъявления собственников, то все станет прозрачней. Во всяком случае, те, кто покинул наш мир и несуществующие люди в нем точно участие принять не смогут.