У многих горожан возникли устойчивые заблуждения по установлению границ функциональной зоны смешанной застройки в 500-метровой водоохранной зоне моря. Так, например, люди переживают, что не смогут использовать по назначению свои земельные участки с существующими видами разрешённого использования в проектируемой зоне общественно-деловой застройки, и жилые дома будут сноситься.
Управление архитектуры и градостроительства администрации Новороссийска разъясняет, что с установлением 500-метровой зоны смешанной застройки право собственности на земельные участки, жилые дома, строения, здания сохраняется и отмене не подлежит. Назначение таких объектов недвижимости, расположенных в указанной зоне, также не изменится. Наличие функциональной зоны не будет основанием для принудительного сноса или изъятия объектов капитального строительства, на которые зарегистрировано право собственности.
Проектом внесения изменений в генеральный план предусмотрено установление функциональной зоны смешанной, общественно-деловой и курортной застройки в 500-метровой охранной зоне моря. Установление градостроительных регламентов для указанной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, позволит определить:
1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (минимальные, максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
Регламентирование правил строительства и реконструкции объектов недвижимости нацелено на соблюдение прав и законных интересов населения, в частности, жителей села Мысхако.
Важно отметить, что установление 500-метровой зоны смешанной застройки позволит на муниципальном уровне остановить хаотичную застройку и изменения назначения без разрешительных документов индивидуальных жилых домов под апарт-отели и многоквартирные дома.
Пресс-служба администрации Новороссийска.
