Противостояние достигло апогея, когда УК начала отключать должникам свет, при этом именно за свет у людей долгов перед НУКом нет. Как же так?
А подписи-то — поддельные!
Дом №119а построен в 1968 году. 30 лет жители сами поддерживали его в порядке с помощью организованного ТСЖ «Золотой дождь», пока однажды к ним в дом не пришли люди из управляющей компании НУК. Часть жильцов заверяют, что ни за какую управляющую компанию они не голосовали, тем не менее их подписи есть в протоколе общего собрания собственников (ОСС) от 26.12.22 г., который УК передала в горжилинспекцию (ГЖИ) края. С 1 апреля дом был внесён в лицензию НУК.
Были предприняты попытки получить в НУКе протоколы, чтобы иметь возможность сравнить свою подпись с той, что в документе. Со ссылкой на закон о защите персональных данных, собственникам дома отказали.
— Мы решили не сдаваться, а бороться за наш дом, – говорит председатель ТСЖ Марина Скорикова. — Обратились в следственные органы с заявлением, что в протоколе есть поддельные подписи, подали иск в суд о признании протокола недействительным.
В Приморский суд г. Новороссийска иск был подан 6 апреля. Дело тянулось долго. Суду пришлось запрашивать протоколы в ГЖИ, и представителям Фемиды, конечно, не отказали.
Девять человек в ходе июльского судебного заседания дали показания, что их подписи в протоколе подделаны. Ещё семеро попросили суд признать и их подписи не настоящими, написав соответствующие заявления.
Приняв во внимание данные факты, подсчитав площадь квартир тех, кто, как выяснилось, не голосовал (ведь, по сути, на ОСС люди голосуют квадратными метрами своей недвижимости), суд пришёл к выводу, что кворума не было, а следовательно — протокол ничтожен. Иск удовлетворён.
Но жителям дома от этого легче не стало.
— Мало того, что НУК подала апелляцию, которая пройдёт в Краснодаре только 5 декабря, так откуда ни возьмись появился очередной протокол — от 5 сентября, где жители, вы не поверите, вновь выбрали НУК! Где логика? Он же, по документам, и так нами управляет. Зачем вновь собирать собрание и выбирать самого же себя? – разводит руками председатель ТСЖ.
Единая платёжка
Хороводами протоколов ОСС в нашем городе никого не удивишь. Но ситуация в доме 119а куда интереснее.
Одним из вопросов на ОСС 26.12.22 г. было согласование и заключение договора. В нём, помимо всего прочего, собственники дают право компании от их имени заключить договоры на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора). Грубо говоря, жители наделили НУК правом выставлять им единую платёжку. На первый взгляд, всё стандартно, но дом №119а перечисленные коммунальные услуги давно и успешно оплачивал напрямую поставщикам. И менять эту практику не собирался.
Почему НУК ратует за оплату всех коммунальных услуг (кроме газа), через себя – понятно. Ведь это действенный рычаг борьбы с должниками. По закону из единой платёжки потребитель не может вычеркнуть какую-то строку, например, содержание и текущий ремонт, считая, что УК в этом направлении бездействует. Неоплата какой-то суммы будет раскидываться по всем строчкам платёжки, создавая общий долг.
— Закрытие наших лицевых счетов очень огорчило. Большинство собственников за НУК не голосовало, почему мы должны оплачивать их платёжки? – поясняет позицию людей Марина.
Жители оперативно провели ОСС, благо дом сплочённый, и проголосовали за обратный переход на прямые договоры с ресурсниками. В результате энергетики открыли счета жителям Видова, 119а, с 1 июля, Водоканал — с 1 сентября, а вот «ЭкоЮг» отказал.
— Регоператор по вывозу мусора отказался принять наш протокол ОСС, ссылаясь, что откроют лицевые счета только когда из НУК получат официальное уведомление. Хочу сказать, что протокол ОСС с решением о переходе на прямые договоры мы в НУК не подавали. Боимся, что если это сделаем, то наши подписи могут оказаться под какими-нибудь другими, якобы нашими, решениями.
Кому и за что должны?
14 ноября в нескольких квартирах дома 119а по ул. Видова погас свет, а жильцы нашли в дверях уведомления, в которых сказано, что из-за образовавшихся долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг прекращена подача электроэнергии. В случае непогашения задолженности будут применены судебные меры взыскания.
— Они нам просто вырезали куски кабеля, никаких пломб не поставили, – рассказывает Елена, собственница одной из обесточенных квартир. – А у меня нет долгов за свет. Я НЭСКу всё оплачиваю. Последний платеж был произведён 5 ноября. Какое право имеет НУК ограничивать меня в услугах, оказываемых не им?
Подобными вопросами задавались и другие жители дома, которым НУК отключил свет. По данным СМИ, на 14 ноября таких квартир было шесть и в двух из них проживают люди с ограниченными возможностями здоровья.
Люди, конечно, позвонили в аварийно-диспетчерскую службу НУК, но там им помочь отказались, сказав, что раз долги, то сначала надо решить вопрос в дебиторском отделе. В итоге, жители наняли электриков и те им быстро восстановили электроснабжение. Кроме того, пришлось пригласить и представителей интернет-провайдеров, так как после обрезки должников во всём доме каким-то волшебным образом исчезло кабельное телевидение и Интернет.
Прокол с протоколом
За разъяснением ситуации с отключением света журналист «НР» обратилась в пресс-службу АО «НУК». И получила ответ: «Многоквартирный дом 119 А по улице Видова находится под управлением АО «Новороссийская управляющая компания» с 1 апреля 2023 года. В период с апреля по сентябрь по данному адресу в рамках текущего ремонта МКД были выполнены работы по ремонту кровли, системы холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электромонтажные работы и др. Всего на 189 637,00 руб. Многие собственники не оплачивают жилищно-коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и имеют долги (собираемость составляет всего 32,4 %).
На данный момент (16 ноября, – прим. ред.) общая задолженность за ЖКУ составляет 709 509,42 руб. Решений собственников помещений, которые в обязательном порядке предоставляются в УК, о переходе на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями собственники помещений не предоставляли». И, как вывод, что закон позволяет тем, кто в полном объёме не платит по счетам, приостанавливать подачу коммунального ресурса.
Получается, что если бы жители предоставили в НУК протокол ОСС о переходе на прямые договоры, как того требует Жилищный кодекс, управленцы бы им свет отключить не смогли. А так, раз нет протокола, нет и основания не начислять оплату. По закону — НУК в данном вопросе прав.
— Мы не верим НУКу, они себя уже показали, — говорит Марина Скорикова. — И в эти выполненные ими работы тоже не верим. Очень надеемся, что 5 декабря решение суда первой инстанции останется без изменения, и тогда начнём действовать дальше.
— А что вы намерены делать?
— Судиться. Будем опровергать второй протокол, от 5 сентября. Ведь люди не голосовали! Сами посудите, если бы мы все были за НУК, разве была бы у них собираемость на доме всего 32,4 %? Мне кажется, компании под управлением депутата городской Думы господина Юрченко пора сделать правильные выводы: в нашем доме мы их видеть не рады! Пусть уже оставят нас в покое.
