Одна душевая на всех
Дом по адресу ул. Индустриальная, 1, корпус 2, построен в 1960 году. Когда-то это было общежитие. Затем комнаты разрешили приватизировать, и люди стали счастливыми обладателями частной собственности. Вот только о том, что к личным квадратам в довесок идут обветшалые места общего пользования, тогда никто не принял во внимание.
После приватизации дом превратился в большую коммунальную квартиру с четырьмя санузлами и кухнями и одной общей душевой на всех. Из-за ветхости коммуникаций, обшарпанного фасада, а также наплевательского отношения к местам общего пользования некоторых жильцов условия проживания в доме вызывают глубокое сочувствие к его обитателям.
Сквозняки и крысы
На экскурсию по дому корреспондента «Новороссийского рабочего» пригласила Раиса Здерева. Женщине «повезло» жить в крыле с общей душевой.
– Из-за того, что душ один на всех, мы в своем крыле даже не можем дверь с замком установить, – жалуется пенсионерка. – Отсюда проходной двор. Сами видите, в каком все запущенном состоянии.
Разбитая плитка, незакрывающееся окно, текущие душевые лейки. Даже в уличной одежде и обуви находиться тут зябко, а люди здесь моются.
Следующим экспонатом, представшим пред взором журналиста, стала кухня. За разваливающимся кухонным ящиком – дыра в стене. На полу еще одна – очень напоминает крысиную нору. Грызуны, по словам жильцов, у них частые гости.
В санузле разбитые умывальники с перевязанными кранами, в унитазе журчит ручей.
– У вас нет счетчиков на воду? – спросила я, глядя на такое расточительство.
– Счетчиков нет. Мы все по среднему платим.
Бутылка вместо трубы
Вместе с Раисой Геннадьевной выходим на улицу. Женщина спешит показать свое ноу-хау: канализационный сток из кухни соединен с трубой водоотведения с помощью пластиковой бутылки от газировки.
– Голь на выдумки хитра. Никто нам трубу чинить не хотел, а весь сток попадал под дом и размывал фундамент.
Фасад здания выглядит плачевно: там и тут большие прорехи в штукатурке. Из-за этого при любом маломальском косом дожде стены промокают насквозь, а черная плесень настойчиво расползается по квартирам.
– Нас когда-то обещали расселить. На месте этих двухэтажек должны были построить высотки. Нас даже из программы капремонта исключили. Мы и подумали, что значит скоро будем отмечать новоселье, – делится воспоминаниями Раиса Геннадьевна.
В мечтах о новостройках
Несколько лет назад появилась «Муниципальная адресная программа планируемых к сносу, реконструкции многоквартирных домов в границах застроенных территорий, планируемых к развитию муниципального образования город Новороссийск на 2016-2020 годы». Согласно этому документу, на месте старых домов, таких как дом на улице Индустриальной, должны были вырасти новые районы. У людей появилась надежда, что терпеть бытовой дискомфорт осталось недолго. Почему же не сбылись эти надежды?
– В границах квартала ул. Индустриальная – ул. Видова – пер. Днепровский – Анапское шоссе планировалось к сносу 35 многоквартирных жилых дома, – разъяснила «НР» руководитель МКУ «Управление стратегического планирования» Мария Битарова. – Кубаньжилстрой должен был снести ветхий жилой фонд и построить новые дома. Однако проект не был реализован по причине банкротства инвестора, срок действия адресной программы тоже окончен.
Выходит, переселение в более цивилизованные условия жителям не светит. А значит – дому требуется ремонт. Дождутся ли люди хотя бы этого?
15 лет до ремонта
– В августе 2023 года мы вновь начали оплачивать капитальный ремонт. Да только сколько же его ждать? Достоит ли дом? Сами видите, в каком он состоянии, – сетует Раиса Здерева, заходя в облезлый подъезд.
На сайте фонда капитального ремонта МКД Краснодарского края значится, что дом, в котором проживают Раиса и ее соседи, планируется отремонтировать в 2038-2040 годах. Нескоро. Явно не приблизит его сроки и тот факт, что сбор платы за капремонт от обитателей дома составляет всего 54% от выставленных платежей.
На что надеются неплательщики? Что дом вновь исключат из программы капремонта и все же снесут, а их переселят? Оправданы ли эти надежды?
– Фонд капитального ремонта МКД Краснодарского края работает с той программой, которую утверждает муниципалитет. Включать и исключать дома из нее можно только постановлением главы города, – пояснил начальник отдела №3 Фонда Евгений Тяжельников. – Срок капитального ремонта дома может быть приближен при наличии соответствующего экспертного заключения.
Можно. Но сложно
Как получить это самое экспертное заключение, журналист узнала у начальника управления городского хозяйства Александра Павловского.
– Данная экспертиза проводится по решению жителей, принятом голосованием на общем собрании. Также жители должны определить способ финансирования экспертизы. Помочь в поиске исполнителя, заключении договора, проведении обследования может управляющая компания. Затем данные предоставляются в УЖКХ. После чего дом может быть включен в программу капремонта досрочно – но при наличии высвободившихся средств в Фонде, – пояснил чиновник.
Смогут ли жильцы собраться с силами и сделать то, что от них требуется? Найдутся ли деньги в Фонде? Ответов на эти вопросы никто не знает.
«Атмосфера» ушла в отказ
Но у жителей старенькой двухэтажки есть вариант улучшения своих условий проживания – самостоятельно сделать текущий ремонт дома. Помочь могла бы управляющая компания, но…
УК «Атмосфера» еще в сентябре 2023-го сообщила жителям, что собирается расторгать с ними договор в одностороннем порядке. Законом это не запрещено.
Понять руководство УК можно. Дом проблемный: общая площадь жилых и нежилых помещений – маленькая (всего 552 кв. м), тариф на содержание и текущий ремонт – низкий (2 руб. с кв. м), должников – много. Годовая собираемость по этой статье у «Атмосферы» была не более 9000 руб. Копейки… Но и это еще не все, что связывало руки управленцам.
– Мы ремонтировали сантехнику, вставляли окно в душевой, но все это варварски ломалось, – поделилась с корреспондентом директор УК «Атмосфера» Ирина Позднякова. – Неоднократно пытались провести собрание собственников, убеждали в необходимости поднятия тарифа на текущий ремонт, готовы были выполнить часть неотложных работ по ремонту общего имущества в рассрочку… Но поддержки не нашли. Так что приняли решение расторгнуть договор управления.
Без текущего ремонта
После «Атмосферы» управлять домом взялся «Пилот». Новая управляющая компания первым делом перевела жителей на прямые договоры с ресурсниками, что логично при наличии хронических должников.
– Размер платы за содержание общедомового имущества по данному адресу у нас 17,47 руб. с квадратного метра, – пояснила корреспонденту «НР» директор ООО «Пилот» Инетта Осипова. – Заменить лампочку, отремонтировать проводку в местах общего пользования, отремонтировать кран и т.д. мы можем, а вот текущий ремонт в тариф не входит. То есть если люди хотят заменить окно в душевой или покрасить полы, привести в порядок стены и т.д., то необходимо собрать общее собрание собственников, утвердить смету на ремонт, определиться, каким образом будет начислена оплата за работы – одним платежом или в рассрочку, закрепить решение голосованием.
Скидываться или ждать?
Многим рожденным в СССР до сих пор непонятны законы частной собственности. Например, в отношении общедомового имущества. Как это они хозяева не только своей жилплощади, но и того, что находится за дверью квартиры в общем коридоре? Никакой добрый волшебник не появится и не «подарит пятьсот эскимо», а посему придется скидываться – частная собственность это не только право пользования и продажи имущества, но и обязанность его содержать. Ремонт и экспертиза сами себя не оплатят.
Хотя можно оставить все как есть – жить в нечеловеческих условиях, не повышать тариф, копить долги, не беречь места общего пользования и надеяться на снос. Надежда, как известно, умирает последней.
От редакции:
И все же… Точка в конце материала не должна обозначать полный тупик для жителей несчастного дома. Помните знаменитую фразу профессора Преображенского из «Собачьего сердца»: «Разруха не в клозетах, разруха в головах»? Может, и в нашем случае корень проблемы в том, что безнадега засела в головах людей? Признание этого факта рождает определенный оптимизм. Если начать адекватно воспринимать реальность и принимать не очень радостные, но жизненно необходимые решения, то и дело сдвинется с мертвой точки? Надо думать.
