Зинаида Ивановна Кошкина уже не ходит. «С ногами совсем беда», — говорит она корреспонденту, вспоминая, что ноги повредила еще совсем маленькой девочкой. В пятилетнем возрасте Зиночку фашисты гнали вместе с остальными пленными из Новороссийска через Украину в Германию. По некоторым данным, около 30 тысяч новороссийцев было вывезено за пределы города, большая часть осталась на Украине, где функционировали предприятия, обслуживающие германцев. Там оказалась и Зинаида до тех пор, пока не пришла Великая Победа.
— Всю дорогу из Новороссийска бежала за подводой с фрицами, будь они прокляты, с тех пор стали болеть ноги, — говорит Зинаида Ивановна, которой 84 года. Много лет она не ходит.
А еще эта женщина потеряла самых близких людей. В 2011 году был убит ее сын. Зарезала из ревности, всадив нож прямо в сердце, сожительница. Через несколько месяцев скончался супруг Зинаиды: просто не перенес горя.
— Меня тогда саму хоть хорони, — скупо рассказывает о перенесенном горе Зинаида Ивановна.
В Новороссийске женщина осталась совсем одна, ехать к родному брату в станицу Анастасиевскую Славянского района не захотела.
— Я ведь коренная, родилась в Новороссийске, здесь крестилась, здесь и умереть хотела, — объясняет она мне.
Обе квартиры ушли в чужие руки
Однако через несколько лет родной брат Зинаиды, Владимир Уваров, решил все же перевезти стареющую сестру к себе поближе, да и Зинаида Ивановна уже не была против. Мужчина стал изучать документы сестры и остолбенел: обе квартиры по документам в чужих руках! Одна из квартир — на Сухумском шоссе, которая осталась Зинаиде после умершего мужа, была передана по договору ренты молодой женщине, назовем ее в газете Александрой, а вторая квартира, где проживал сын Зинаиды Ивановны, была якобы подарена старушкой одной из сожительниц умершего, Елене (имя изменено).
— Никому я квартиры свои не отдавала, — уверяет меня Зинаида Ивановна. — Я же не дурочка!
Дела по обеим квартирам более полугода рассматриваются в судах. Забегая вперед, скажу, что одну квартиру — что на Сухумском шоссе — бабушка уже себе вернула, суд встал на защиту пожилого человека, договор ренты был расторгнут. Дело по второй квартире, где проживал сын, будет рассмотрено по апелляционной жалобе в краевом суде.
— Александру я знала еще девчонкой, она ко мне гадать бегала, — рассказывает Зинаида Ивановна про женщину, которая претендовала на квартиру по договору ренты. — После смерти сына и мужа мне совсем тяжело было, очень тоскливо. Вот я и стала общаться с Сашкой. Она в гости иногда заходила, продукты покупала, когда я ей давала деньги. Никакой договор ренты я с ней не подписывала. Да это слово я услышала впервые, когда мой брат решил меня перевезти к себе и поднял документы на жилье.
Да и как подписывать договор, я ведь уже много лет не выхожу из дома —
из-за ног! — поясняет мне бабушка, добавляя, что Александра редко появлялась, особо ничем не помогала, а основную помощь ей оказывала и оказывает до сих пор социальный работник Татьяна, официально закрепленный за бабушкой социальной службой.
Одна подпись решила судьбу
Правда, бабушка, сделав над собой усилие, вспоминает, что она подписывала бумаги этой самой Александре. Та якобы сказала, что нужно что-то подписать, подсунув пустую бумажку. Вот Зинаида и поставила росчерк, который мог лишить ее квартиры.
— А как в вашей жизни оказалась другая женщина, которой вы подарили квартиру, где проживал сын? — пытаюсь выяснить обстоятельства дела я.
— Не дарила я, просто пустила бывшую сожительницу, которая помогала мне с похоронами сына, пожить в квартире. А выяснилось, что она уже в ней хозяйка!
Скажу вам, мои дорогие читатели, что, беседуя с Зинаидой Ивановной в той самой квартире, с которой все же удалось снять договор ренты, я понимала, что передо мной абсолютно адекватный человек, несмотря на ее преклонные годы. Она здраво рассуждала, живо вспоминала годы войны, прекрасно рассказывала о том, что произошло с ней в старости. Я не психиатр, но понимаю, что передо мной не выжившая из ума старушка.
Такие дела из категории трудных
— Зинаида Ивановна не поняла, что она квартиру подарила. Она была уверена, что передала ее в безвозмездное пользование сожительнице сына, с которой он прожил меньше месяца, — поясняет мне адвокат Зинаиды Ивановны Виктор Григорьев. — Вот и бабушка до сих пор зарегистрирована в этой квартире. И именно с ее счетов, а не со счетов новой хозяйки, списывались долги за электроэнергию. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований Зинаиды Ивановны, посчитав, что бабушка все же ездила с сожительницей для оформления дарственной, осознавала, что делает. Также прошел срок исковой давности по этому делу. Суд посчитал, что этот срок наступил с момента подписания договора — в 2014 году, а бабушка узнала о своей оплошности в 2019 году.
Хотя адвокат, как и я, допускает, что бабушку могли ввести в заблуждение. Ведь, чего греха таить, Зинаида Ивановна на момент подписания этого договора была глубоко пожилым человеком, ей было 79 лет, к тому же она инвалид второй группы. Немудрено, что она могла не понять, что делает.
— Мы попытались доказать в суде, что эта сделка была совершена в результате заблуждения Кошкиной. Ведь бабушка до сих пор зарегистрирована в этой квартире. Это доказывает, что другая сторона действовала не в интересах пожилого человека. Эта женщина, которая стала хозяйкой, даже не выписывала бабушку все эти годы. Подобные дела принадлежат к категории трудно оспариваемых дел, — считает адвокат. — Странно и то, что бабушка как будто бы передает квартиры малознакомым неродным людям. Хотя, как она сама рассказывает, хотела завещать их своему брату, у которого есть дети.
Тяжелый урок
Я позвонила в организацию, предоставляющую социальные услуги населению, чтобы выяснить, как часто старики лишаются жилья. Руководитель Татьяна Потапенко рассказала, что в наше время подобные истории, скорее, исключение: чаще всего в них попадают люди с социальными проблемами — пьющие, освободившиеся из мест лишения свободы. Все они находят временный приют в отделении ночного пребывания. Татьяна Ивановна вспомнила историю, случившуюся лет десять назад: в службу обратилась пожилая женщина, у которой черные риелторы отобрали жилье. Эта несчастная, пока длились суды, оказавшиеся безуспешными, получила кров в отделении временного пребывания. Квартиру так и не удалось вернуть. И служба посодействовала женщине, поселив ее в доме-интернате.
Почему меня тронула история Зинаиды Ивановны? Пожилая женщина, если бы не случайность, могла бы оказаться на улице. Но даже если бы новые хозяева жилья все же дали ей дожить в стенах одной из родных квартир, было бы несправедливо, если бы имущество перешло в чужие руки, а не родственникам Зинаиды Ивановны.
Адвокат считает, что самая незащищенная в нашей стране группа населения — это пожилые люди. А если еще нет близких родственников, то старикам грозит риск оказаться жертвой мошенников.
Зинаида Ивановна, как она меня уверяет в свои 84 года, теперь знает, что никаких подписей на бумажках, которые подсовывают малознакомые люди, ставить нельзя. И хочет, чтобы ее история стала уроком другим людям.
Что нужно знать и помнить
- Нечестные граждане охотятся за квадратными метрами одиноких стариков
- Судебная практика последнего десятилетия выделяет три самых распространенных способа завладения имуществом пожилых собственников жилья. Наиболее распространенный прием преступников — это переоформление жилья в свою пользу путем введения в заблуждение и обмана.
- Сначала мошенники втираются в доверие, располагают к себе пожилых собственников, обещают им богатую и счастливую старость. А потом взамен просят подписать договор. Стариков заверяют, что их квартира останется в их полном владении, и что оснований для беспокойства нет. Но злоумышленники подсовывают договоры купли-продажи, заранее ознакомив с иным договором, например, пожизненного содержания с иждивением или аренды.
- В большинстве случаев старики вообще не смотрят, что они подписывают. Ведь они полностью доверяют обхаживающим их преступникам. После переоформления квартиры продаются, а новые собственники стариков выселяют.
- Еще один популярный способ завладения жильем стариков — это кража или фальсификация документов. Мошенники обхаживают пожилых собственников, заботятся о них, дружат. И попутно выведывают информацию о наличии или отсутствии родственников, хороших знакомых, узнают место хранения документов.
- Под предлогом более тщательного ухода или оказания различных услуг стариков уговаривают подписать доверенности. Потом эти доверенности используются для переоформления жилья на мошенников.
- Применяются и более простые и в то же время дерзкие схемы. Например, когда с похищенным паспортом пожилого собственника в регистрационную палату обращается подставное лицо. Спохватиться о пропаже правоустанавливающих документов пожилые люди могут лишь через несколько лет. А то и вообще не спохватиться до самой смерти.
