Вместо рощи — плесень
Спил могучих деревьев, в октябре 2025-го, многие жители села восприняли как личную трагедию. В тенистой роще люди любили прогуливаться, наслаждаясь пением птиц и журчанием ручейков. Работники с бензопилами уничтожили всю природную красоту за считанные дни.
Активисты пытались остановить варварство, обращались в природоохранную прокуратуру, администрацию, полицию, но тщетно. Везде был один ответ: земля — частная, так как краснокнижных деревьев на ней нет, то порубочный билет не требуется.
Владельцы участка оперативно вывезли распиленные деревья, а пни засыпали внушительным слоем грунта, подняв участок более чем на метр. И все это на берегу реки!
После поднятия уровня участка, жители МКД, расположенного ниже, стали жаловаться на скапливающую в подвале воду, сырость и разрастающуюся плесень.
В ноябре 2025-го, на одном из сайтов объявлений, появилась информация о том, что участок выставлен на продажу. Продавец уверяет, что разрешение на строительство дома, моста через реку у него имеются, к тому же новым хозяевам не придется думать про техусловия на основные блага цивилизации, ведь все уже получено.
Среди жителей села стала распространяться информация, что на месте тополиной рощи может появиться не просто частный дом, а дом на четырех хозяев, считай, мини МКД.
Встреча
Активисты писали письма в различные инстанции. Администрацией было принято решение организовать встречу на месте, чтобы выслушать позицию граждан глаза в глаза и рассказать о намеченных планах. Датой выбрали 20 февраля.
Несмотря на будний день и рабочее время, а также то, что общественности о встрече стало известно лишь накануне вечером, на место бывшей тополиной рощи от народа пришло около 20 человек.
Заместитель главы, курирующая вопросы имущественных и земельных отношений, Екатерина Степаненко прибыла в сопровождении подчиненных, по всей видимости, чтобы специалисты могли оперативно подсказывать ответы на задаваемые людьми вопросы.
А вопрос, собственно говоря, был всего один: каким образом данные земли ушли в частные руки, что в итоге привело к творящемуся безобразию на берегу реки?
Пять из одного
На руках у жителей есть ответ, подписанный госпожой Степаненко. В нем Екатерина Николаевна разъясняет ситуацию с участками. Когда-то здесь был образован и поставлен на кадастр один большой участок. Вероятно, это произошло до 1 марта 2015-го, потому как в документе есть указание на статью закона, упраздненную с принятием изменений в Земельный кодекс.
Далее участок поделили на пять частей. Каждому присвоили кадастровый номер и передали в частные руки. По информации, полученной редакцией из собственных источников, данные земли принадлежали родственникам одного из бывших руководителей МВД Новороссийска.
Основанием для передачи земли в частные руки стала ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Что же это за статья? Ст. 39.20 ЗК РФ: «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение».
Именно ссылка на эту статью закона в ответе госпожи Степаненко, насторожила жителей. Ведь никаких зданий, сооружений на очищенном от деревьев участке, нет. Выходит, земли ушли в частные руки незаконно. Неужели имеет место подлог?
Екатерина Николаевна вместе со своими помощниками смотрела в документы, по сторонам, в кадастровые карты: пусто.
— И если вы дальше, вдоль реки пройдете, то тоже не увидите никаких капитальных строений – уверяли заместителя главы местные жители. – При этом участки «напилены» и переданы в частные руки, местами вместе с рекой.
Госпожа Степаненко пообещала со всем разобраться, провести, так скажем, внутреннее расследование, о результатах которого сообщить жителям через две недели, пригласив заинтересованных в администрацию (Мысхакского сельского округа или Южного района – прим. ред.). Екатерина Николаевна не исключила возможности выхода администрацией в суд для изъятия земель из частных рук и возвращения их в муниципальную собственность. Но только после тщательной проверки всех документов.
Кто-то из собравшихся смотрел на чиновницу с надеждой, кто-то с разочарованием: зная предмет встречи, давая ответы гражданам, почему госпожа Степаненко пришла с обещаниями, а не с конкретными результатами? Активные граждане были погружены в тему больше, чем ответственные сотрудники администрации.
Новая статья
На кадастровой карте на земельном участке 23:47:0118018:5195 (ул. Заветная, 11) обозначено какое-то сооружение, которого в действительности нет. У данного «образования» нет номера, сервис не распознает в нем объект капитального строительства. Может быть, именно это нечто и являлось основанием для администрации отдать землю в частные руки?
До 1 марта 2015-го, пока не вступил в силу ФЗ-171 от 23.06.2014г. об изменениях в Земельный кодекс, были случаи, когда на землях ИЖС ставили небольшие дома, а то и просто вагончики, регистрировали право собственности, оформляли землю.
Можно было бы предположить, что на участках, о которых мы ведем речь в своей статье, все обстояло именно так — если бы не статья 39.20 Земельного кодекса, на которую в своем ответе ссылается госпожа Степаненко.
Дело в том, что данная статья появилась в Земельном кодексе с внесениями изменений в закон, а значит здания и сооружения, на пяти участках вдоль реки, должны были быть капитальными, поставленными на кадастровый учет. Вместо них кругом лес и пни.
Продадут или вернут?
Когда-то река Мысхако была полноводной. Старожилы села рассказывают истории, услышанные от своих предков, что в конце 19 века по этой речке до усадьбы основателя винодельни «Мысхако» доктора М.Ф. Пенчулы, доходили прогулочные катера.
Сегодня свой характер река Мысхако показывает после залповых ливней и затяжных обильных дождей, когда водные потоки сметают все на своем пути. И, несмотря на то, что участки вдоль реки расположены в зоне затопления, люди продолжают покупать там землю и строить дома.
На популярном сайте объявлений продают участок в живописном месте рядом с рекой. За 7 соток просят 9 млн. руб. Правда, описывая объект, продавец забыл упомянуть, что участок находится в зоне транспортной инфраструктуры, водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе и зоне затопления.
Участок со спиленными тополями пока также не обрел хозяина. За 10 соток, 6 из которых можно застроить, хотят 12 млн. Информация о нахождении участка в водоохранной (рыбоохранной) зоне, прибрежной защитной полосе, зоне затопления на сайте объявлений нет.
При этом, иметь в собственности участки и строить в этих зонах законом не запрещено при выполнении необходимых условий: выполнить мероприятия и инженерную защиту от затопления будущего строения, обеспечить защиту реки от воздействия будущего строения и хозяйственной деятельности на реку поставить очистные сооружения на хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию.
До повторной встречи Екатерины Степаненко с жителями осталось меньше недели. Если предположения людей окажутся верными, у администрации города появится возможность в судебном порядке вернуть незаконно переданные земли обратно в муниципальную собственность, а тех, кто выпили тополиную рощу заставить оплатить компенсационные насаждения. Глава города неоднократно говорил, что ему и его команде удалось вернуть большое число земель городу, чего прежде до него никто не делал.
С отсыпанным участком на берегу реки Мысхако должна разобраться природоохранная прокуратура.
