В управлении архитектуры проанализировали подачу таких уведомлений за 2023-2024 годы. В первом полугодие 2024 года в 1,8 раз увеличилось число уведомлений о соответствии планируемому строительству, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в 1,5 раз больше выдано отказов, сообщила на совещании и.о начальника управления архитектуры и градостроительства Наталья Приходько.
Чтобы получить уведомление о строительстве, новороссийцы должны соблюдать несколько правил. Строить дом возможно на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения садоводства. При строительстве жилого дома необходимо соблюсти соответствующие отступы от улицы и соседних землепользователей. Высота дома не должна превышать 20 метров и 3 надземных этажей.
Ограничения при строительстве имеются при сервитутах, зонах объектов культурного наследия, зонах подтопления. Такие сведения могут содержаться, к примеру, в выписке на земельный участок, их можно получить в управлении архитектуры.
По каким причинам чаще всего отказывают в выдаче уведомлений? Это не соответствие предельным параметрам будущего объекта – по высоте, по отступам, несоответствие виду разрешенного использования земельного участка. Ограничения связаны также с охранными зонами инженерных коммуникаций, водоохранными зонами, пересечением с землями лесного фонда, с особо ценными сельхозугодиями, охотничьими угодьями. Распространенная причина отказа – неустановленные границы участка.
Чаще всего отказывали в муниципальной услуге из-за пересечения участка с землями лесного фонда, водоохранных зон, объектами культурного наследия. Что касается объектов культурного наследия, то речь идет в основном об археологических памятниках. Хозяйственная же деятельность на таких участках возможна, если она согласована с краевыми ведомствами, или сетевыми организациями.
До марта 2031 года объекты ИЖС и садовые дома можно зарегистрировать в упрощенном порядке. В таком случае не требуется уведомление о начале и конце строительства. Но уведомление дает гарантию, что строительство проходит в соответствии со всеми необходимыми нормами, снижается риск сноса уже построенного дома.
О том, что лучше всего заранее узнать от условиях строительства, говорил и глава Новороссийска Андрей Кравченко. Он напомнил, что есть немало случаев, когда жителям приходится судиться, чтобы узаконить свое домовладение или садовый дом.
