Покупка квартиры в новостройках с использованием счета эскроу вызывает у участников долевого строительства большой интерес и много вопросов. Не все понимают на старте, чем новая схема хороша для дольщиков, какие гарантии они получают и сказалось ли нововведение на стоимости квадратного метра.
За комментариями «НР» обратился к экспертам рынка — к представителям банковской сферы и в строительную компанию «Семья», имеющую опыт работы по данному механизму в Новороссийске. Вместе они выделили топ-5 преимуществ покупки квартиры с использованием эскроу-счета.
1. Это дает гарантии
В новом механизме банк выступает как один из участников сделки и тоже заинтересован в том, чтобы проект был успешен. Даже при негативном развитии событий банку невыгодно держать на своем балансе недостроенный объект, и он предпримет все меры, чтобы дом был достроен. Впрочем, специалисты признают, что в новой системе такое может случиться крайне редко.
— Механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за приобретенную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и хранятся на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру во введенном в эксплуатацию доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств остается и без денег, и без квартиры, — поясняет ипотечный специалист компании «Семья».
2. Это безопасно для покупателя
Эскроу-счет дает покупателю гарантии сохранности денег: ответственность за финансовые средства участников долевого строительства напрямую несет банк. То есть средства будут выплачены застройщику лишь после сдачи дома в эксплуатацию, когда гражданин получит документы о праве собственности на квартиру. Обязательно надо помнить и о том, что государство подложило еще одну «подушку безопасности»: сумма до 10 миллионов рублей, лежащая на счете эскроу, подпадает под гарантии системы страхования вкладов, сообщила эксперт ипотечного рынка одного из городских банков Светлана Кожихова.
3. Это свидетельствует о надежности застройщика
Банки обладают необходимыми ресурсами для реальной оценки возможностей застройщика, и если финансовая организация кредитует его проекты, то это дополнительное свидетельство того, что строительная компания способна выполнить взятые на себя обязательства.
4. Маткапитал и ипотека действуют
Использование таких финансовых инструментов, как материнский капитал и ипотека, активно поддерживается государством и банками, которых уполномочили работать со счетами эскроу.
5. Сроки оформления сделки остались прежними
Изменение в законодательстве и переход на работу по счетам эскроу никак не повлияли на сроки оформления сделки для покупателей. Для открытия счета эскроу необходимо заполнить ряд документов, но дополнительных усилий для этого прилагать не придется: счет открывается непосредственно в офисе застройщика и не требует от дольщика лишних затрат по времени.
Повлияло ли введение эскроу-счетов на рост стоимости квадратного метра? Эксперты считают, что нет. Цену на недвижимость диктуют три главных фактора: рынок, на котором работает застройщик, качество строительных материалов и наличие инфраструктуры в жилом комплексе. Оформление счетов эскроу не влияет на ценообразование.
