«Малиновый» бизнес — это выгодно

Заметным объектом в Приморском районе Новороссийска в ближайшее время станет ЖК «Малина». Современный жилой комплекс рядом с обновленной улицей Видова в буквальном смысле возвысится над окружающей территорией, предрекая ее бурное развитие. Два 23-этажных дома насчитывают в общей сложности более 600 квартир. В двух литерах нижние этажи застройщик отводит под коммерческую недвижимость. Есть и отдельное здание с впечатляющим панорамным остеклением, где расположены только коммерческие площади. В каждом помещении есть отдельный вход, еще одно преимущество — коммерческая недвижимость обустроена санузлом и «подсобкой» для склада. В таком густонаселенном месте проживания семей со средним уровнем достатка, естественно, возникает необходимость получения целого ряда услуг в шаговой доступности. Поэтому развитие коммерческой инфраструктуры — вполне логичное решение.

В отделе продаж корреспонденты встретили супругов-предпринимателей Сидоровых. На семейном совете они приняли решение — купить в ЖК сразу и квартиру, и небольшое коммерческое помещение. В будущем Светлана планирует открыть здесь маникюрный салон, по опыту зная, что такие услуги в спальных районах стабильно востребованы.

— Цены и условия покупки этих помещений довольно привлекательны, — комментирует после знакомства с предложением Константин Сидоров. — Планировки, на мой взгляд, универсальны, — с отдельным входом и большими витринами. Пока есть из чего выбрать. Можно купить и внушительных размеров помещение, и небольшое — 30 квадратных метров.

— В этом топовом месте можно с выгодой для себя и пользой для жильцов и жителей всего района организовать бизнес: открыть магазин фермерских товаров, одежды или продуктов, частный детский сад, медицинское учреждение, спортзал, салон связи и т.п., — присоединяется к разговору менеджер по продаже недвижимости Виктория.

А стоит ли вкладывать немалые средства в покупку офисных помещений, пока дом еще не построен? С таким вопросом мы обратились к представителю агентства риелторских услуг Татьяне Алеповой.

— Как правило, — прокомментировала Татьяна, — на этапе котлована вложения в коммерческое помещение ниже. По своему опыту могу сказать, что разница в цене на старте застройки и после сдачи ЖК в эксплуатацию достигает 15 процентов и выше. Плюс коммерческого помещения еще и в том, что хотя и стоит оно чуть дороже квартиры, но оно более ликвидно. Быстрее окупается, особенно если местоположение удачное, его всегда выгодно сдавать в аренду. К тому же банки охотнее кредитуют людей, которые могут в качестве залога предложить коммерческое помещение.

Специалисты по стрит-ритейлу просчитали, что срок окупаемости квартир и апартаментов превышает 20 лет, в то время как коммерческое помещение окупит себя в два раза быстрее. Реально — за 10–12 лет.

Объясняется это довольно простыми рыночными законами. Предприниматель исходит из того, что его место со временем начинает притягивать потоки покупателей, соответственно, и прекращать свою деятельность он просто так не будет. Квартиросъемщика же обычно не удерживает ничего. Сегодня он арендует квадратные метры в одном месте, завтра — в другом. Отсюда и увеличенные сроки окупаемости.

— Поскольку в нашем конкретном случае срок сдачи ЖК совсем рядом — I квартал 2022 года, то предложение интересно тем предпринимателям, кто ищет помещения для собственного бизнеса и прагматично стремится занять место в развивающемся жилом районе, — отмечает руководитель отдела продаж СК «Неометрия» г. Новороссийск Алексей Гладков. — Удачным в данном случае можно считать схему проезда к ЖК и близость остановок общественного транспорта. И еще немного простой арифметики в пользу такой покупки. 1,5 тысячи только жильцов ЖК «Малина» станут целевой аудиторией бизнеса и обеспечат хороший трафик. К тому же здесь предприниматели получают помещение, оборудованное под новые стандарты комфорта.

Фото предоставлены рекламодателем.

Застройщик ООО «СЗ «НеоПроект». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Не оферта. Реклама. Еще больше подробностей можно узнать по тел. 8 861 730 25 45.