Суд дал добро

С 2020 года два МКД в Южном районе считались проблемными, а все потому, что застройщик, ООО «Хорс», не уложился в обозначенные договорами сроки сдачи жилья. Ключи от своих квартир люди начали получать только летом 2023 года, после того, как «Орионы» ввели в эксплуатацию решением суда.

Почему по суду? Наверное, потому, что город отказывался принять у застройщика дома без подключенных коммуникаций. Ведь на момент обращения ООО «Хорс» в управление архитектуры за актами ввода домов в эксплуатацию «Орионы» стояли без газа, света и воды. Позиция города понятна. Как можно принять ЖК с такими недоделками?

Но непонятно, почему администрация не смогла обосновать свою позицию в суде. В резолюционной части решения суда сказано, что «управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск не представило доказательств…» А после решения суда в пользу «ХОРС» администрация отказалась от своих апелляционных требований. Получается, что молча согласились?

Нет акта – нет квартиры

После вступления решения суда в законную силу людям начали выдавать ключи. По словам дольщиков, получить их смогли лишь те, кто согласился подписать акт приема-передачи без претензий. Те же, кто отказался это сделать и подал на застройщика в суд, теперь сами оказались в ответчиках: с ними хотят расторгнуть договоры долевого участия, потому что они якобы были составлены с нарушениями.

— Вот в такой ситуации сегодня оказался я и еще около 15 собственников. Кто знает, может завтра нас будет больше, ведь застройщик может провернуть этот финт и с другими, — рассказал корреспонденту «Новороссийского рабочего» один из истцов-ответчиков Олег. – Почему мы должны соглашаться подписывать акт на квартиру, в которой нет света, газа? И самое главное — непонятно, когда это все будет. Мы не сразу в суд подали. Мы четыре месяца ждали сдвигов, но застройщик словно самоустранился.

У него теперь на все один ответ, мол, раз дома введены в эксплуатацию, значит, он больше никому ничего не должен. Мы оплатили благоустроенное жилье и хотим его получить. Подали в суд. Может, хотя бы он заставит застройщика выполнить взятые на себя обязательства. Подумать не могли, что получим ответный иск. Теперь нам говорят, что договоры наши составлены с нарушениями. Вроде как в уставе организации прописано, что все сделки свыше 100 тысяч рублей должны подкрепляться подписями всех учредителей. А их там пять человек. У нас же на документах стоит подпись одного человека – руководителя Алексея Мороза.

Больше чем уверен, что и у остальных дольщиков такие же договоры, но к ним иски не предъявляют, потому как они все подписали без претензий.

Вдобавок, против нас еще людей настраивают. Типа, скажите спасибо недовольным, что сидите без газа, света… То есть за столько лет застройщик эти проблемы не решил, а тут вот захотел, но помешали наши иски. Смешно.

На одной воде

Дольщики «Орионов» сейчас условно разделились на два лагеря. Одни понимают тех, кто решил бороться за свои права и права жителей в целом. Другие осуждают: а вдруг, если бы не суд, случилось чудо и все проблемы с жизнеобеспечением их домов решились бы?

Но объединяет всех дольщиков одно: ни те, ни другие не могут жить в купленных квартирах. У одних нет ключей, у других условий. Из всех благ цивилизации в новых «Орионах» только вода, да и то не всегда и тонкой струйкой. Насосы же без света не работают.

— Отсутствие газа еще можно пережить. В конечном итоге готовить, греть воду и обогревать квартиру можно с помощью электричества, но ведь его нет! На дом кинута времянка. Всего 15 кВт. Хватает разве что на работу домофона. Стоит кому-то включить перфоратор и чайник, электричество отключается. Мы даже ремонт начать не можем, – поделилась проблемами собственница одной из квартир «Ориона-3». – Я акт подписала. Ключи получила. Теперь плачу за квартиру, в которой невозможно жить.

Плата по закону

Действительно, все те, кто официально стал собственником, в соответствии Жилищным кодексом РФ, обязан нести бремя содержания и оплачивать услуги управляющей организации и «ресурсников», в том числе и вывоз мусора, хотя при этом и не живет в доме. Таков закон.

— После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать МКД управляющей организации, что он и сделал. Дома с адресами: ул. Мореходная, 2 (ЖК Орион-2) и ул. Губернатора Волкова, 44 (ЖК Орион-3), находятся в нашем управлении, – рассказал директор управляющей компании «Имидж» Алексей Карпич. – Без УК дальнейшее обеспечение дома энергоресурсами невозможно. Только в УК есть лицензия и необходимые специалисты, которые могут обеспечить правильную приемку всех энергосред и дальнейшую их эксплуатацию, а главное, нести за это ответственность.

В новых «Орионах» очень много недоделок по строительной части, например, не закончено благоустройство, отсутствует ливневка, лифтовое оборудование не соответствует нормам безопасности. Нам не была передана вся техническая документация на дом, в том числе на оборудование (лифты, электрощитовую, насосную станцию, противопожарную систему, общедомовые приборы учета воды и т.д.).

Я прекрасно понимаю всю боль и разочарования жителей, которые несколько лет ждали, пока закончится строительство дома, а сегодня, когда дом построен и введен в эксплуатацию, они официально стали собственниками, но не могут проживать нормально в своем собственном жилье, при этом они обязаны платить за его содержание.

Со своей стороны, мы готовы встретиться с собственниками и вместе искать выход из сложившейся ситуации. Хотел бы обратить особое внимание на то, что мы находимся на стороне жителей, и мы должны быть союзниками в решении общих проблем.

— Что отвечает застройщик по поводу недоделок? Будет устранять?

— Ничего не отвечает. УК направила в адрес застройщика уже несколько официальных писем, все они остались без ответа. Будем готовить досудебные претензии. Не отреагирует — пойдем в суд в интересах своих жителей.

— Многие жители считают, что тариф на содержание завышен.

— Вопрос утверждения и пересмотра тарифа решается на общем собрании большинством голосов. Как я уже говорил, мы готовы провести общее собрание и обсудить, в том числе, и этот вопрос.

— Почему нет контейнерной площадки?  

— Застройщик ее не сделал, хотя должен был. И баки должен был установить. Мы можем потратить деньги со счета дома и оборудовать контейнерную площадку, но нужно согласие большинства собственников. Многие из тех, кто приходит к нам в офис, – против. Во-первых, почему за их счет надо исправлять «косяки» застройщика? Во-вторых, из 150 квартир люди проживают всего в двух. Если мы поставим баки, а место для них есть только в транзитной зоне, то их будут заполнять все, кто едет мимо. Не платить за мусор совсем — нельзя. Закон. Оплата производится по каждому жилому помещению как за одного зарегистрированного.

— Когда в доме появилась вода? Что с газом и светом?

 — С 1 декабря 2023 года в доме есть вода. Газ смогут подать, когда все собственники заключат договоры. Как и когда решится вопрос с энергообеспечением – неизвестно.

— Вы знаете, почему в домах нет электроэнергии?

— Так как сроки строительства затянулись — поменялись нормы. От застройщика Ростехнадзор требует проведения резервных линий. Это очень дорогостоящие работы. Могу предположить, что выполнять их он не сможет, так как изначально они не были включены в стоимость жилья.

Промолчали в суде? Делайте сами!

По информации, полученной корреспондентом «НР» из собственных источников, прокладка резервного кабеля к «Орионам» обойдется в сумму, превышающую 25 миллионов рублей. Серьезные затраты, да и зачем их нести, когда дома ввели в эксплуатацию?

— Для нас стало большим потрясением, что администрация даже не попыталась в суде доказать то, что отказ принимать такие дома был обоснованным, – считает Людмила. – Получается, дома приняли, везде отчитываются, что дольщиков обманутых в городе нет, а мы не можем жить в своих квартирах. Раз уж на улице Советов, 18, приняли решение отозвать апелляцию, теперь администрация должна взять на себя обязанности застройщика «ХОРС» по завершению работ по газоснабжению и электроснабжению и обеспечить возможность заселения дольщиков, собственников в благоустроенное жилье. Это мое мнение.

Необманутые дольщики?

«Новороссийский рабочий» сделал запрос в МКУ «Управление строительством» о ситуации с «Орионами» и получил ответ:

«В целях обеспечения ЖК «Орион-2» и «Орион-3» застройщиком приобретена дизельная электростанция, которая будет питать дома электроэнергией в случае аварийных отключений.

Срок пуска газа в квартиры вышеуказанных жилых домов указывается в договорах между собственниками жилых помещений и АО «Новороссийскгоргаз».

Для выполнения мероприятий по пуску газа собственникам всех жилых помещений необходимо пройти инструктаж по обращению с газоиспользующим оборудованием в АО «Новороссийскгоргаз». Лишь после того, как каждый собственник пройдет данный инструктаж, станет возможна подача газа на жилые комплексы».

Как видим, конкретные сроки, когда решится проблема с электрснабжением в «Орионах», нам не сообщили. Из собственных источников информации редакции стало известно, что данный вопрос чиновники администрации пытаются урегулировать на краевом уровне. Хочется верить, что сделать это удастся как можно скорее.

Обманутых дольщиков в городе нет. Но есть те, кто имеет ключи от бетонных коробок. 150 семей все еще ждут, когда у них появится возможность жить в своих квартирах.