Суд остановил стройку многоэтажки в Новороссийске

Резонансное решение вынес суд по поводу строящегося на Анапском шоссе 20-этажного жилого дома. При его строительстве не учли придомовую территорию, парковку, детскую площадку.

Круглосуточная стройка

Жители многоэтажек на Анапском шоссе отчаянно борются против строительства в их жилом микрорайоне высотки под номером 41б. За их плечами коллективное видеообращение к Президенту Владимиру Путину на прямую линию, обращение в прокуратуру города. Сходы по поводу застройки, которую жители считают незаконной, всегда с перехлестом эмоций. Да и как без этого, ведь идущая рядом стройка уже долгое время мотает нервы жильцам рядом стоящих многоэтажек. А стоят они в этом жилом массиве очень плотно, поэтому образующееся эхо многократно усиливает звуки работающей техники.

— Спать с открытыми окнами невозможно, приходится детей перекладывать в комнаты, окна которых выходят на другую сторону, — жалуется одна из жительниц Мария.

— И ведь работы не заканчиваются в десять вечера, а иногда и до двух ночи продолжаются! Куда мы только не жаловались, толка нет! Разве можно так к людям относиться? Хочется ведь в квартире тишины и покоя, — поддерживает ее пожилой мужчина.

Но с шумом стройки жители еще и готовы были бы смириться, если бы не одно большое НО!

Как оказалось, на участке нет места для парковочных мест, детских площадок, дворовых проездов и других элементов благоустройства в границах отведенного под застройку участка. Хотя по закону это положено!

— Застройщик использует дворовые территории соседних домов, ежедневно здесь курсирует тяжелая техника, краны-манипуляторы, бетоновозы, экскаваторы и пр., — говорит житель Владимир. — Посмотрите, после окончания строительства вокруг дома в границах этого участка легковой автомобиль не проедет. А значит, жители этого дома вынуждены будут пользоваться территорией, которая принадлежит нам, и обустроена за счет собственников других домов еще в 2012 году. Но на каком основании? Ведь парковаться жителям микрорайона и так негде! А если прибавится еще 308 автомобилей? Где они все разместятся?

Пожарная не проедет

Мы прошлись по жилому массиву. Действительно, автомобили припаркованы так плотно, что случись пожар, огромные машины спасателей не подъедут к нужным домам.

— Да ведь уже были случаи, когда пожарные машины не могли проехать по микрорайону, — как будто прочитав наши мысли, рассказывает местная жительница. — Пожарные бросали машины, а сами бежали в квартиры тушить огонь!

Где будут размещаться автомобили жителей нового дома (а в нем будет 308 квартир), совершенно непонятно. Где играть детям, которых в заселившихся семьях будет немало?

— При этом нам непонятно, к каким коммуникациям будет присоединен дом! — говорит пожилая женщина Марина Алексеевна. — Канализация у нас и так постоянно переполняется и бежит («НР» писал об этой ситуации несколько раз). Машины Водоканала тут уже прописались — постоянно откачивают переполненные люки. Еще 300 квартир к этой канализации присоединить? Да мы все тут поплывем!

— А еще у нас за 2 месяца 37 раз электричество отключали! — поддерживают другие жители. — А если еще один дом на эти сети подключат? Что тут будет со светом? Выдержат нагрузку?

Застройщик уверен в своей правоте

Жители обратились со своей проблемой в прокуратуру города. И стражи закона встали на сторону жителей. Заместитель прокурора М.Д. Тасалиев сообщил о выявленных нарушениях градостроительного законодательства в части размещения парковочных мест за границами принадлежащего застройщику земельного участка. Это прямо запрещено законом РФ. Кроме того, прокуратура вышла в суд, защищая интересы горожан.

В суде представитель застройщика говорил о том, что парковка для жителей нового дома в количестве 210 машино-мест расположена по адресу Анапское шоссе, 39а.

— А это парковка у ТЦ «Бон Пассаж»! — говорят жители. — Будет ли кто-то оставлять там машины — в полукилометре от своего дома? А где будут парковаться посетители торгового центра?

Еще один, якобы выход из ситуации — выделение рядом с домом земельного участка под застройку многоуровневого паркинга.

— Но все это платные парко-места, а по закону парковочные места должны располагаться внутри застраиваемого участка, а не на расстоянии полукилометра или в платном паркинге, которого еще пока в принципе и нет!

Прокурор города обратился с исковым заявлением в Приморский районный суд о признании действий по строительству многоквартирного 20-этажного незаконными. В начале июня состоялось первое слушание, где суд назначил независимую экспертизу на предмет законности строительства. И был наложен запрет на продажу квартир в строящемся доме. Однако строительство все это время не останавливалось. И за эти 4 месяца было построено еще 8 этажей. Складывалось ощущение, что застройщик уверен в своей правоте.

А экспертиза пройдена

Администрация города в свою очередь прислала в редакцию официальный ответ, в котором говорилось о том, что участок под застройку прошел необходимую экспертизу, все документы, разрешающие строительство, выданы на законных основаниях.

И вот сегодня состоялось вынесение решения по данному делу. Судья Приморского районного суда Наталья Мусиенко вынесла свой вердикт.

— Суд решил исковые требования прокурора города Новороссийска о запрете строительных работ удовлетворить. Признать незаконными действия Л. Погосова (застройщик), выразившиеся в нарушении градостроительного законодательства при возведении многоквартирного жилого дома. Запретить Л. Погосову, а также любым иным лицам строительные работы по возведению многоквартирного жилого дома до приведения проектной документации к норме в соответствии с требованиями законодательства.

После ухода судьи зал, заполненный жителями жилого массива, возликовал. Люди до последнего не верили, что такое решение может быть вынесено. Ведь в городе немало примеров точечной застройки, которую не смогли вовремя остановить.

— Мы очень надеемся на то, что наш опыт не только послужит уроком другим застройщикам, но покажет жителям города, что всегда нужно бороться за свои права, — резюмируют собравшиеся. — Нельзя вести хаотичную застройку в ущерб другим жильцам. Нам всем жить в Новороссийске, значит, надо бороться за грамотное планирование и комфортную среду.

Поставлена ли точка в этом деле? Нет. Застройщик может подать апелляцию в краевой суд либо найти место для парковки автомобилей, как этого требует закон. Тогда стройка продолжится, но жители микрорайона будут понимать, что их интересы не будут ущемлены.

«НР» будет следить за развитием событий.

Поделиться в социальных сетях:
Материалы по темам:

Новости партнеров