С 1 июля строительная отрасль страны и те, кто хочет стать владельцем недвижимости, живут по новым правилам. В Новороссийске первый дом, построенный с использованием эскроу-счета, был сдан еще в прошлом году.
В России начал работать механизм, задача которого — защитить интересы дольщиков. Их деньги будут зачисляться на спецсчет в банках — эскроу-счета.
Получить эти средства застройщик сможет тогда, как передаст готовые квартиры покупателям, а строить дома — за счет банковского проектного финансирования. Как отразится на цене недвижимости нововведение — пока неясно.
Федеральные чиновники уверяют: повышение цен не будет носить массовый характер, если вообще оно случится. И объясняют ажиотаж проделками маркетологов, которые стремятся привлечь клиентов «последними днями продаж по старым ценам». Хотя большинство экспертов и потенциальных покупателей квадратных метров уверено: цены непременно вырастут.
К такой мысли нас подталкивают и сами застройщики, по Новороссийску развешаны баннеры о том, что «после 1 июля цены вырастут».
Как сообщил глава города Игорь Дяченко на одном из селекторных совещаний, в Новороссийске с привлечением денежных средств дольщиков работают 19 застройщиков, в общей сложности это 40 проектов строительства многоквартирного жилья. Первым на работу через эскроу-счета перешло АО «ПИК-Кубань», сейчас эта компания готовится сдавать еще три объекта, возведенных по этой же схеме.
Пять застройщиков подали документы в банки на рассмотрение, еще столько же готовят пакеты документов на утверждение для предоставления в банки.
По 29 объектам застройщики не спешат переходить на так называемое проектное финансирование. Готовность их домов уже больше 30 процентов, а это значит, что они не подпадают под действие нового закона и будут заканчивать объекты как раньше — за счет ранее привлеченных и собственных средств. Многие новороссийские застройщики, по предварительной информации, решили работать вообще без привлечения средств дольщиков. То есть продавать квартиры в домах после их ввода в эксплуатацию.
Дорогие читатели! В ближайшее время «НР» готовится провести в пресс-центре редакции встречу с экспертами, посвященную этой теме. У кого возникли вопросы — передавайте автору по телефону редакции:
