Капремонт в Новороссийске: есть ли шанс его сделать?

В пресс-центре «НР» собрались эксперты, чтобы обсудить проблемы, с которыми встречаются горожане при проведении капремонта.

За круглым столом дискутировали начальник отдела по защите прав потребителей администрации города Татьяна Шевцова, начальник отдела № 3 НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Сергей Криворучко, главный специалист управления ЖКХ города Николай Арсентьев, генеральный директор «Новороссийской управляющей компании» Леонид Юрченко, руководитель новороссийского филиала управляющей компании ООО «Пик-Комфорт», член экспертного совета комитета по строительству и ЖКХ ЗСК Краснодарского края Людмила Юрьева, председатель ТСЖ «Молодежное, 28» Юрий Тищенко, заместитель директора управляющей компании ООО «Новая жилищная стратегия» Игорь Яфаев, представители территориальных отделов по взаимодействию с населением администрации города.

Главное — выбрать свой путь

— Есть несколько способов накопления средств для проведения капремонта, — взяла слово Людмила Юрьева. — Всем известная — накопления непосредственно в Фонде. Можно также создать спецсчет дома, которым тоже будет управлять Фонд капремонта. До 2015 года накапливать средства на спецсчете могли только ТСЖ. Сейчас эта возможность предоставлена многоквартирным домам, которыми управляет управляющая компания. Мало того, есть такое понятие как спецдепозит. Эти деньги можно накапливать на спецсчете и переводить на спецдепозит. То есть увеличивать сумму накоплений начисляющимися процентами.

Положительный момент — на депозите предоставляется более высокий процент по вкладу, нежели просто на счете. А когда деньги находятся у регоператора, проценты не начисляются.

Отмечу положительные моменты нахождения средств у регоператора. Это 100-процентная гарантия сохранности средств. Фонд капремонта — это Фонд со 100-процентным уставным капиталом администрации Краснодарского края. Когда же средства находятся на спецсчете, то есть нюансы. Несмотря на то, что правительством установлен перечень банков, с которыми можно сотрудничать, тем не менее, на эти средства не распространяется гарантия как, например, на вклады граждан. Поэтому мы рекомендуем открывать такие счета в Сбербанке или ВТБ — это наиболее устойчивые организации.

Положительный момент хранения денег на спецсчете — жители дома могут провести внеплановый ремонт. Главное, чтобы это решение было принято большинством голосов. Если же деньги находятся на счете регоператора, то на каждый год прописываются краткосрочные планы и ремонт будет сделан, когда до вашего дома дойдет очередь.

Хочу отметить, что программа Фонда капремонта формировалась наспех. Это был 2013-2014 год, было много работы, мало специалистов, поэтому списки на ремонт были составлены по общим правилам, без учета особенностей каждого дома. Поэтому сейчас сложилась ситуация, когда некоторым домам сегодня нужен капитальный ремонт, а дом стоит в планах на 25–30-е годы. Но когда деньги находятся у регоператора, капремонт раньше сделать нельзя.

Но в то же время один из больших плюсов хранения денег у регоператора — заимствование средств на ремонт. Если у дома не хватает средств на проведение капремонта, то регоператор может их позаимствовать. Причем после проведения капремонта жители будут, как и до ремонта, платить по установленному тарифу.

То есть накапливать деньги на счете регоператора выгоднее старым домом, которые нуждаются в ремонте. А спецсчет выгоден новым домам, которым пока капитальный ремонт не требуется, и они могут зарабатывать на процентах под накапливающиеся средства.

Старым домам лучше оставаться в Фонде

— Могут ли жители забрать у регоператора все накопленные средства и создать свой спецсчет? — задает вопрос Татьяна Шевцова.

— Да. Деньги в течение 3 месяцев перечисляются на счет, который открывают жители, — поясняет Сергей Криворучко. — Надзор за спецсчетами ведет Государственная Жилищная инспекция Краснодарского края.

— Преимущество Фонда в том, что он заимствует средства, — вступает в разговор Леонид Юрченко. — Вот сейчас в городе активно за счет Фонда заменяются старые лифты на новые. Люди не смогут себе это позволить, потому что еще ни один дом с начала действия этой программы не накопил средств даже на замену одного лифта!

Замена лифта обходится в 2 млн рублей. 4 подъезда в доме — это уже 8 млн. рублей! У меня самый большой дом на ул. Видова,165 за весь период (с 2014 года — прим. ред.) собрал 1 млн 800 тысяч рублей. О замене лифта на эти деньги даже и речи быть не может. А риски, которые связаны с эксплуатацией старых лифтов, велики. Допускать их падения, конечно, нельзя.

Второй критерий — это срок проведения капремонта. Если дом стоит в планах на капремонт, например, на 2034 год, то стоит ли этого ждать? Многие жители старых домов до этого времени не доживут. При этом многих людей возмущает, что их дома дождутся ремонта в 34-м году, а сейчас их средства безвозмездно заимствуются другому дому. На каком основании? Почему?

— Хочу узнать, как можно заменить в доме газовое оборудование? Ведь эта проблема для старых домов актуальна, — задает вопрос Игорь Яфаев.

— Ни от одной управляющей компании или ТСН (товарищество собственников недвижимости — прим.авт.) таких заявлений не поступало, — комментирует Сергей Криворучко. — Ну и хочу пояснить, что для замены общедомовой системы газоснабжения должно быть заключение лицензированной организации о том, что это оборудование далее нельзя эксплуатировать, нужно менять. Перед тем, как дом попадает в краткосрочный план капремонта, он проходит обследование. Но жители тоже могут вносить свои пожелания по поводу проводимого ремонта. Если у вас такое желание, надо о нем заявить. Необходимо провести техническую экспертизу, и предоставить документы в администрацию МО.

— Кстати, не вижу здесь особой проблемы. Газовое оборудование диагностируется с завидной регулярностью, — вступает Юрченко. — Это обследование включено в тариф. В хороших управляющих компаниях газовое оборудование находится в идеальном состоянии. Все акты после диагностики исполняются незамедлительно. Кстати, существенная деталь. Все взрывы, которые были, произошли не из-за изношенного общедомового оборудования, а по причине человеческого фактора и износа индивидуального газового оборудования.

Необходимо повышение тарифа

— Несколько раз в крае пытались поднять тариф по капремонту, но это решение не было принято. Но средства, которые на сегодня есть в Фонде, сложно распределить между всеми нуждающимися в ремонте домами, — дает новый поворот разговору Татьяна Шевцова.

— Действительно, 5 рублей 32 копейки — такой тариф экономически не обоснован, — поддерживает Людмила Юрьева. — Два года назад департамент ТЭК рассчитывал экономически обоснованный тариф. Для домов с полным благоустройством — это 18 рублей 93 копейки. Мы понимаем, что существующий тариф — это крайне маленькая цифра для тех видов работ, которые предусмотрены по этой программе!

К сожалению, собственники многоквартирных домов еще не осознают, что только они отвечают за свой дом. И если они не будут вкладывать в него свои средства, то этого никто не сделает. Ведь многоквартирный дом, это по сути тот же частный дом, только принадлежит множеству собственников.

Кстати, когда частный дом приходит в негодность, государство не переселяет их в другое жилье. Частник сам решает возникшую проблему. А вот у собственников многоквартирных домов этого понимания собственности нет.

— Да, и в этой связи хотел бы обратить внимание на дома, которые относятся к культурному наследию Кубани, вступает Леонид Юрченко. — Субсидирования на эти объекты нет, и отремонтировать их невозможно. Вот у нас дом на ул. Набережная Адмирала Серебрякова, 5. Только один проект реставрации стоит полтора миллиона рублей! Работы обойдутся миллионов в 15. А дом на сегодня накопил всего лишь 200 тысяч рублей.

— Наш дом по адресу пер. Мичуринский, 4, который тоже является памятником культурного наследия, какова его судьба? — задает вопрос Игорь Яфаев. — Т.к. многоквартирный дом находится в утвержденном плане капитального ремонта на 2017-2019 годы, будет ли он отремонтирован в срок?

— Вопрос с этими домами остро стоит у всех субъектов РФ, — поясняет Николай Арсентьев. — И он рассматривался в Государственной Думе РФ неоднократно. Действительно, проекты реконструкции и сами реставрационные работы обходятся в очень большие суммы. Такие средства никогда не соберут собственники дома. Стоял вопрос об исключении этих домов из региональной программы и субсидирования их за счет средств либо федерального, либо краевого бюджета. Но пока решения нет.

Если говорить по вашему дому, то сейчас его нет в краткосрочном плане по капремонту, значит, он перейдет на следующий плановый период, то есть на 2020-22 годы.

Но вот есть замечательный опыт дома по адресу пер. Мичуринский, 2. Жители забрали деньги и сделали ремонт. Возможно, вам надо изучить их опыт и пойти по этому же пути.

Капремонт за свой счет

— Еще за два года до создания государственной программы по капремонту, мы пришли к выводу, что нам нужно делать ремонт за свой счет, — поделился уникальным опытом Юрий Тищенко. — У дома не было гидроизоляции, он продувался, в торцевых квартирах была ужасная сырость, плесень. И это при том, что наш дом не старый. Построен был в 1996 году. Проблемы нужно было решать, поэтому жители еще в 2012 году установили тариф в 10 рублей с кв. метра.

Сейчас мы полностью утеплили фасад дома, жители почувствовали эффект от проделанной работы. И в прошлом году, когда закрыли все работы по утеплению, был поставлен вопрос — нужно ли нам снижать тариф?

Я объяснил, что если мы перейдем на тариф в 5,32, то мы не сможем заменить лифты, у которых срок эксплуатации подходит к концу. Если же мы оставляем тариф в 10 рублей, то в период с 2021 по 2030-е годы мы как раз сможем заменить 5 лифтов. Без дополнительного финансирования. И еще на какие-то мелкие работы хватит.

Жители размышляли, думали. И потом сами предложили оставить прежний тариф. Это было их решение, не мое.

Отмечу еще преимущества спецсчета. Мы вводим корректировку по работам сами. Вот, например, на собрании приняли решение заменить автоматику в лифте. И сделали такой ремонт за 300 тысяч рублей, потом решили установить видеонаблюдение. Все в наших руках.

Конечно, сейчас всем трудно жить. И даже с повышенным тарифом нам не на все работы хватает денег. И для многих в нашем доме, я знаю, квартплата высока. Но люди платят. Причем среди должников нет пенсионеров, они рассчитываются в первую очередь, как бы тяжело в финансовом плане им ни было. Сделаю акцент, только при таком отношении к своему имуществу можно жить в комфортном, уютном доме.

  • Как добиться качественного ремонта

    — В прошлом году в городе было много случаев, когда подрядчик, выполняющий капремонт, делал работу некачественно или не в срок. В итоге квартиры жителей верхних этажей затапливало. Сейчас такая ситуация на ул. Видова, 87. Как в таких случаях бороться с недобросовестными подрядчиками? — задает вопрос корреспондент «НР» Лиана Гиль.

    — В таких случаях подрядчик компенсирует причиненный жителям ущерб за свой счет, — поясняет Сергей Криворучко. — В обозначенном доме подрядчик при стяжке пролил несколько квартир. Плюс дождь добавил сырости. Строители не рассчитали свои силы, поэтому вовремя не закрыли крышу. Недавно я общался с подрядной организацией. Обещали в досудебном порядке этот вопрос закрыть.

    — Раз зашла речь о наказании подрядчика, скажите, хоть кого-то наказали за ситуацию с кровлей на пр. Ленина, 2? — спрашивает Юрченко. — Ведь кровлю там делали долго, некачественно, жителей сильно заливало.

    — У этого подрядчика (кроме дома по адресу пр. Ленина,2 были и претензии по другим домам) административное приостановление деятельности на всей территории РФ на 90 календарных дней, — поясняет Арсентьев.

    — Мы прекрасно знаем, что еще ни один лифт не запустился сразу после установки, — констатирует Юрченко. — Как сделать так, чтобы новый лифт не простаивал месяцами?

    — В таких случаях качество выполнения работ не устраивает техзаказчика, — поясняет Криворучко. — Акты выполненных работ не подписываются. И пока подрядчик устраняет недочеты, время идет. Сейчас есть прецеденты, где на подрядчика в таких ситуациях мы подавали в суд. После суда эти подрядчики будут включены в черный список. Они уже не смогут участвовать в электронных аукционах на выполнение таких работ в рамках нашей программы.

    Другой случай, когда лифт готов, получен допуск, после передачи лифтового оборудования собственникам, управляющая компания должна своевременно передать документацию обслуживающей организации, необходима синхронность действий данных организаций.

    Разваливающиеся дома — что с ними делать?

    — Мы недавно были на сходе граждан по адресу ул. Энгельса, 71. Он в таком плачевном состоянии, что просто смотреть страшно. И его нет в программе по капремонту. Что делать такому дому? — задает вопрос представитель отдела по взаимодействию с населением Центрального района.

    — Он включен в программу по развитию ранее застроенных территорий, — поясняет Арсентьев. — Жителям нужно обратиться в МАО «Развитие ранее застроенных территорий», именно они отвечают за такие дома. Действующая программа рассчитана до 2020 года. Есть два выхода из ситуации — снос или реконструкция.

    — Многие читатели задавали вопрос, что делать, если вовремя не пришла квитанция за капремонт. Как можно оплатить капремонт, чтобы не накапливались долги, — задает вопрос Татьяна Шевцова.

    — Неполучение квитанции не обозначает, что не надо платить и копить долг, — поясняет Сергей Криворучко. — Каждый житель может заплатить за капремонт по предыдущей квитанции, даже если не получил текущую. Лицевой счет открывается раз и навсегда, не меняется он даже при смене собственника. Поэтому не надо ждать, когда придет квитанция. Нужно просто пойти и заплатить. К сожалению, жители не всегда вовремя получают квитанции. Но это от нас не зависит, квитанции разносят сотрудники почты. Мы не можем контролировать этот процесс. По выявленным фактам и заявлениям жителей мы отрабатываем эти моменты с Почтой России. Квитанции же можно распечатать через «Личный кабинет собственника» на сайте регионального оператора kapremont23.ru.

    Кстати, пользуясь случаем хочу призвать горожан к большей активности, нежели мы сейчас наблюдаем.

    В конце мая в 73-х домах города Фондом капремонта были расклеены объявления о том, что жителям необходимо в течение трех месяцев направить нам протоколы общих собраний о том, какие ремонтные работы в доме им нужны. Но собственникам это не интересно! Ни одного протокола нам пока не поступило, и не факт, что поступит. Поэтому администрации города приходится за собственников принимать такие решения.

    Но нам нужна инициатива жителей. Только при таком подходе собственников к капремонту не было бы и мысли о том, что кто-то где-то ворует их средства. Именно от того, что люди не активны, не проявляют инициативу и появляются такие мифы.

    — В заключении хочу сказать, что несмотря на то, что отношения между участниками капитального ремонта не регулируются законодательством о защите прав потребителей, можно дать рекомендации в рамках гражданского права: требование от управляющей организации обеспечения информацией о подрядчике, составления актов причинения вреда имуществу и т.п., — поясняет Татьяна Шевцова. — Обратиться за помощью можно в отдел по защите прав потребителей в сфере ЖКХ.

    Фоторепортаж Ольги Жук.

    Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы к экспертам круглого стола, звоните нам по телефону 61-41-05 или пишите на адрес lianagil77@mail.ru

Поделиться в социальных сетях: