25.04.18 г. 15:14
Сезон рантье от времени года не зависит

13 лет в среднем понадобится новороссийскому рантье, чтобы «отбить» купленную для сдачи в аренду квартиру.

Арендатор пошел капризный

Поздняя весна — традиционное для Новороссийска время активизации на рынке сдачи в аренду недвижимости. Если зимой и осенью квартиры могут сдаваться месяцами, говорят горожане, которые давно занимаются этим видом бизнеса, то летом они уходят в день публикации объявления.

С каждым годом все больше новороссийцев начинают заниматься этим видом бизнеса, считая его пусть и не суперприбыльным, но надежным и стабильным.

Семья Федорцовых несколько лет сдает комнату в бывшем общежитии и однокомнатную квартиру в спальном районе города. С каждым годом, говорит Людмила Федорцова, квартиросъемщик становится все более требовательным, особенно приезжий. Он хочет мебель поновее, всю возможную бытовую и даже оргтехнику и почти обязательно наличие Wi-Fi. И каждый своим долгом считает поспорить насчет квартплаты, которую хозяйка предпочитает платить сама, но деньги на нее берет. Не может, мол, коммуналка за такое небольшое жилье быть такой высокой!

Среди клиентов местных и приезжих из средней полосы, Сибири и даже столиц — пополам. Обычно все обещают заехать на длительный срок, но так везет редко. Каждый второй спешит съехать, как только находит жилье даже на тысячу в месяц дешевле.

И все чаще, по наблюдениям семейной четы, среди квартиросъемщиков попадаются «засранцы». Люди, особенно молодые, портят мебель, месяцами не убирают на кухне и в санузлах, курят в комнатах и копят хлам в шкафах. А при выселении не хотят ни за что отвечать, не говоря уже о денежной компенсации.

Тем не менее приходится идти на все издержки, потому что, считают супруги, овчинка стоит выделки. Они подсчитали окупаемость своего жилья, правда, не учитывая стоимость мебели, косметических ремонтов и другие мелкие траты. Вышло, что при стоимости квартиры в 2,2 миллиона и средней цене аренды в месяц — 14 тысяч рублей, она окупится через 13 лет. При этом все эти 13 лет доход будет ежемесячный и практически гарантированный.

Главное — не класть все яйца в одну корзину

— В последнее время инфляция низкая и сдавать свои квартиры становится все выгоднее, — о своих расчетах рассказывает Семен З. — В среднем доход от сдачи квартиры составляет 6,5–8 процентов в год. Не суперприбыли, но как банковский счет — этот источник дохода никуда не исчезнет и еще детям и внукам нашим останется.

От умерших родителей — своих и жены — ему достались две квартиры в тихом центре, еще одну они купили в быстро застраивающемся пригороде Новороссийска. Получается, что к пенсии выходит добавка порядка 50 тысяч в месяц. Тут, опять же, не учитываются траты на обустройство жилья и поддержание его в приличном состоянии, стоимость бензина, который приходится прокатывать, чтобы еженедельно контролировать арендаторов на разных концах города.

Семен считает, что тому, кто захочет заняться таким бизнесом сегодня, стоит покупать небольшие квартиры: чем компактнее жилье, тем выгоднее его приобретать для извлечения прибыли.

Клиента уводят Крым и Египет

Пределом мечтаний для новороссийских риелторов всегда считались клиенты, которые отдают свои квартиры в посуточную аренду. Тут за сезон можно спокойно сделать два годовых плана долгосрочной аренды. Четыре месяца плотно поработал — остальное время года наслаждайся настриженными купонами.

Но в этом году, делится Карина П., ситуация с этим сегментом недвижимости именно в Новороссийске заметно осложнилась. Начиная с прошлого года курортника у кубанских курортов серьезно отнимает Крым. Поэтому уже в конце осени многие постоянные клиенты Карины, не рассчитывая на доходы сезона 2018, перешли на долгосрочную аренду, расценив, что 12-15 практически гарантированных тысяч в месяц лучше, чем 30-40, которые, может, и не придут. Опасения по поводу отсутствия спроса выросли еще после открытия Египта.

Втемную к светлой жизни

Сегодня подавляющее большинство городских квартиросдатчиков сдают свои квадратные метры в аренду без уплаты каких бы то ни было налогов.

По приблизительным данным, в Новороссийске только чуть больше 5 процентов квартир сдается официально. Несмотря на многочисленные проверки налоговиков, легализоваться спешат не все. Есть мнение, что процессу поможет введение патента на такую деятельность. Кому-то заплатить фиксированную сумму один раз и спокойно заниматься своим делом целый год — довольно привлекательно.

Хорошая новость для инвесторов в недвижимость

Как ни странно, за последний год, с марта 2017 года, новороссийская недвижимость упала в цене, следует из мониторинга цен на городскую недвижимость, который проводят специалисты управления экономического развития.

Так, если стоимость одного квадратного метра квартиры в марте 2017 года фиксировалась на уровне 51 тысяча рублей, то в нынешнем марте квадрат на первичном рынке жилья оценивается в 49,5 тысячи рублей, на вторичном — 42,5 тысячи рублей.

Стоимость квадратного метра в частных домах тоже упала почти на 10 тысяч рублей. В 2017 году дома шли по цене в среднем 47 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас — 36 тысяч.


Елена КАЛАШНИКОВА.

Просмотров: 3197

Новости
25.05.18
Организаторы праздника рассказали «НР» о том, что ждет жителей города 12 июня.
25.05.18
В бассейне спортивной школы «Дельфин» (ул. Героев Десантников, 67а, (6+)) 26-28 мая пройдет V открытый турнир по плаванию, посвященный памяти тренера Олега Денисенко и его ученика Егора Александрова.
25.05.18
Улицу Мира в районе Площади Героев перегородила тяжелая техника. Чем вызвана необходимость ремонта и когда он закончится?
25.05.18
До конца мая в новороссийских «Магнитах» могут исчезнуть все газеты и журналы.
24.05.18
Перед подъездом к Неберджаевскому водохранилищу, которое питает Новороссийск водой, поставили контрольно-пропускной пункт. Скоро в этом районе начнут ходить казачьи патрули, причем круглосуточно. Они будут выдворять отдыхающих с берегов водоема.
24.05.18
В Новороссийске завершились Всероссийские соревнования по дзюдо среди юношей и девушек не старше 13 лет.













Copyright © ООО "Издательство "Новороссийский рабочий", 2014. Все права защищены. При использовании информации ссылка (для электронных ресурсов – активная) на источник обязательна. Использование фотоматериалов разрешается только с письменного разрешения редакции.

Разработка: spellsystems
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.
Яндекс.Метрика
Учредитель сайта — ООО «Издательство «Новороссийский рабочий»
Главный редактор – Бурлаков Владимир Михайлович.
Фактический адрес: г. Новороссийск, ул. Грибоедова, 16
Приёмная: (8617) 61-41-05, info@novorab.ru
Отдел рекламы: (8617) 61-43-40, reklama@novorab.ru