02.11.17 г. 14:07
Цены на жилье готовятся к прыжку?
В наше кризисное время вопрос покупки и продажи жилья стоит особенно остро. Нужно ли покупать или продавать квартиру в этом году, постаралась разобраться корреспондент «НР».

Как уже писал «НР», в следующем году грядут изменения, которые вытеснят с рынка мелких застройщиков. Напомню, что поправки, внесенные в ФЗ № 214, запрещают с 2018 года возведение недвижимости для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 миллиона рублей. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достигать 1,5 млрд руб. Кроме того, появился механизм эскроу-счета, блокирующий деньги дольщиков на весь период возведения дома, а также компенсационный фонд, куда девелопер обязан направлять 1 процент средств, полученных по договорам долевого участия, на случай банкротства.

По прогнозам независимых экспертов сайта god-2018s.com, из-за этих нововведений у выживших компаний увеличатся финансовые расходы, что отразится на себестоимости квадратного метра. Цены, которые за последние два года заметно снизились (особенно стремительно «улетающие» тысячи были видны в стоимости квадратного метра элитного жилья и жилья бизнес-класса), в 2018-м вырастут на 20 процентов.

Еще эксперты прогнозируют сокращение предложения. Дело в том, что компании-застройщики не торопятся открывать новые проекты — все ждут улучшения и стабилизации экономической ситуации в стране. Таким образом, объемы строительства снизились в текущем году на 20 процентов. Если в ближайшее время ничего не изменится, в 2018 году на рынке недвижимости спрос будет превышать предложение, соответственно, и цены на жилье скакнут вверх.

Оправдаются ли эти прогнозы, покажет время. А в нынешнем году, по словам риелтора Максима Максимова, в ходу были именно новостройки. Причем небольшие квартиры — 1-2-комнатные. Цена на квадратный метр в них немного выше, чем в 2016 году. «Вторичку», несмотря на то что цены на такие квартиры снизились, покупают лишь 30 процентов решившихся на приобретение недвижимости. Стоимость разнится от района и состояния жилья.

— Разница в цене на одинаковые квартиры в 14-м и 13-м микрорайонах может быть до 300 тысяч рублей, — рассказал эксперт. По его словам, среди покупателей только половина — новороссийцы, почти 40 процентов — люди приезжие, а 10 — это вложение капитала.

Максимов констатировал, что цены на дома и земельные участки стоят на месте, а спрос невысок. Более того, строители, предлагающие готовые дома, часто делают ощутимые скидки, чтобы не упустить клиента с наличными.

— Они заинтересованы в живых деньгах, чтобы продолжать строительство новых объектов, — пояснил Максимов, приведя пример, что недавно дом за 5 миллионов рублей отдали за 4,5.

Земельные участки продаются в Мысхако, на Росмонтаже, в 8-й Щели и Борисовке. Самые дорогие в Мысхако — 1 миллион за сотку.

Несмотря на кризисное время, на поддержание спроса работает снизившаяся по требованию Президента до 2,2 процента ипотечная ставка. Топовые банки страны уже в этом году предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам: Сбербанк — от 7,4%, Россельхозбанк — 9,5%, Альфа-Банк — 9,25%, Газпромбанк — 9,5%, «ВТБ24» — 9,5%, Райффайзенбанк —10,9%.

По прогнозу infinica.ru, средняя стоимость жилья составляет сегодня 2,5 млн рублей, минимальная процентная ставка по ипотеке в 2018 году опустится до 8 процентов годовых. При этом спрос на однокомнатные квартиры и студии по-прежнему сохранится. Увеличение числа многокомнатных квартир возможно лишь в том случае, если застройщик или кредитор предложит специальные условия для приобретения квартиры в ипотеку.


Татьяна БОЛЬШУНОВА.
 
Просмотров: 901

Новости
18.08.18
В администрации города рассказали, кто из сельских молодых специалистов имеет право на получение социальной выплаты на приобретение своего жилья.
17.08.18
1 сентября в городе стартует конкурс «Лидеры Новороссийска», который призван выявить лучших из лучших и по достоинству вознаградить — карьерой, внесением в перспективные списки резерва и многотысячными сертификатами на обучение.
17.08.18
В Новороссийске мертвой в своей квартире обнаружена 81-летняя пенсионерка. О том, что женщина умерла, стало известно четыре года спустя только благодаря сильному запаху.
17.08.18
Памятник войны — руины Дворца цементников на «той стороне» наконец-то освободили от диких зарослей.
17.08.18
Прокурором Новороссийска назначен старший советник юстиции Игорь Стуконог.
16.08.18
Партию ядер арахиса массой 25 тонн, зараженную кишечной палочкой, задержали в новороссийском порту.













Copyright © ООО "Издательство "Новороссийский рабочий", 2014. Все права защищены. При использовании информации ссылка (для электронных ресурсов – активная) на источник обязательна. Использование фотоматериалов разрешается только с письменного разрешения редакции.

Разработка: spellsystems
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.
Яндекс.Метрика
Учредитель сайта — ООО «Издательство «Новороссийский рабочий»
Главный редактор – Бурлаков Владимир Михайлович.
Фактический адрес: г. Новороссийск, ул. Грибоедова, 16
Приёмная: (8617) 61-41-05, info@novorab.ru
Отдел рекламы: (8617) 61-43-40, reklama@novorab.ru